В первом доме реновации в Москве 10% жильцов хотят докупить жилплощадь

В первом доме реновации на 5-й Парковой улице на востоке Москвы 10% жильцов хотят докупить жилплощадь при переселении, говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики.

"Остальные 90% согласились с предложенными им городом вариантами новых квартир. В 104 квартиры жители уже переехали", — отмечается в пресс-релизе.

В нем напоминается, что в дом 62Б на 5-й Парковой улице стал первым домом по программе реновации, в него переезжают жильцы домов 3 и 5 по улице Константина Федина.

Одним из вариантов докупить квадратные метры (со скидкой 10%) является переезд по договору мены с Фондом реновации в квартиру большей площади. Также можно получить скидку в размере 10% на приобретение в течение двух лет после переезда в равнозначное жилое помещение второй квартиры в доме реновации.

Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.

 

«РИА Недвижимость»

Банки приостановили снижение ставок по ипотечным кредитам

Ипотечные ставки в первом квартале 2018 года остановили свое падение, длившееся около двух лет, говорится в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс". Тенденция сохранится минимум до середины лета, умеренное снижение ставок по жилищным кредитам, скорее всего, пройдет во втором полугодии, отмечают банкиры.

Начало года для ипотечного рынка стало рекордным по ряду показателей, уточняется в исследовании. Объем выдачи ипотеки за первые три месяца 2018 года превысил показатель того же периода прошлого года, составив более 230 миллиардов рублей. При этом традиционно объемы выдачи ипотеки в первом квартале ниже выдач пикового сезона (четвертого квартала): для 2017 года снижение составило 22 процента, а для 2018 года уже меньше - 19 процентов, отмечают в "Эквифаксе".

 

Рынок ипотеки может упасть из-за "демографической ямы"

В первом квартале аналитики бюро зафиксировали новый тренд - приостановилось двухлетнее снижение процентных ставок по ипотеке. По подсчетам "Эквифакса", по итогам января-марта полная стоимость жилищного кредита снизилась на 0,3 процентных пункта по сравнению с четвертым кварталом 2017 года и была стабильна весь этот период, без выраженных изменений. До этого полная стоимость кредита внутри кварталов активно падала.

В "Эквифаксе" связывают эту ситуацию с приостановкой снижения ключевой ставки Банком России. В 2017 году ЦБ опускал ее шесть раз (с 10 до 7,75 процента), в 2018 году - два раза (до 7,25 процента), но на заседании 27 апреля регулятор не стал снижать ставку из-за рыночных колебаний. Таким образом, средняя ставка по ипотеке находится в первом квартале около 9,7 процента.

Возможности для сокращения ипотечных ставок, кроме снижения стоимости привлечения финансирования после снижения ключевой ставки, сейчас действительно отсутствуют, говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. В целом ставки на ипотечном рынке выровнялись, но его основные игроки развивают технологическую платформу для автоматизации рассмотрения заявок на кредит, оформления документов и дальнейшего обслуживания, говорит банкир. По словам Павлова, в перспективе это позволит сократить операционные расходы и создать возможности для пересмотра условий кредитования.

 

Заемщики стали отказываться от страховки при ипотечных кредитах

Во втором квартале ставки по ипотеке сохранились на уровне первого квартала, говорит Павлов. Скорее всего, таковыми они и останутся - следующее заседание Банка России по ключевой ставке пройдет в июне, до этого времени банки и регулятор оценят ситуацию в экономике, отмечает он. По прогнозу Павлова, во второй половине года при условии стабильной экономики снижение ипотечных ставок возобновится, к концу года в среднем по рынку они могут дойти до девяти процентов годовых. Чуть менее оптимистичный прогноз дает зампред правления, руководитель блока развития бизнеса банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова: по ее мнению, потенциал снижения ставок по ипотеке к концу года ограничен максимум 0,5 процентных пункта. Таким образом, средняя ставка может оказаться выше девяти процентов.

Но ставки по ипотеке все равно находятся на минимальном уровне за всю историю российского рынка, подчеркивают банкиры. Это напрямую влияет на спрос. "Число заемщиков растет и весьма активно. Мы ожидаем увеличения объемов ипотечного кредитования минимум на 25 процентов и выход на уровень выдачи в 2,5 триллиона рублей (по итогам 2017 года показатель, по данным ЦБ, был чуть выше двух триллионов. - "РГ")", - говорит Асланова. Она не исключает пересмотра прогноза в большую сторону. На спрос повлияло также снижение цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке, добавляет Павлов.

 

Российская газета - Федеральный выпуск №7569

Программу маткапитала продлили до 2021 года

1 января вступил в силу федеральный закон о продлении программы маткапитала. Заодно изменили условия использования. Теперь еще больше способов потратить эти деньги, не дожидаясь трехлетия ребенка. Можно даже законно обналичить их с помощью ежемесячной выплаты: тратить не на ипотеку, а на повседневные нужды. И с платным образованием появилось больше вариантов.

Теперь право на сертификат будет у тех семей, в которых второй или, например, третий ребенок родится до 31 декабря 2021 года. Программа должна была закончиться еще в прошлом году, но ее продлили.

Хотя программа официально действует до 2021 года, сертификат можно использовать и позже. Главное, чтобы право на него появилось до 31 декабря 2021 года. Тогда дадут сертификат, а направить его на жилье или обучение можно когда угодно — хоть в 2025 году. Этот срок не ограничен.

С 2015 года маткапитал составляет 453 026 рублей. В прошлом году решили, что сумму не будут индексировать до 2020 года. Может быть, что-то изменится, но пока вот как-то так.

Изменились варианты распоряжения материнским капиталом раньше трехлетия ребенка. Теперь кроме прочего деньги можно сразу направить на дошкольное образование. Например, платный детский сад или ясли для любого ребенка — можно даже первого.

Но это касается только садика. На обучение старшего ребенка в вузе маткапитал можно потратить, только когда младшему исполнится три года.

Еще материнский капитал разрешили сразу использовать на ежемесячные детские выплаты. На первого ребенка их платит государство, а на второго вычитают из маткапитала. Если срочно нужны деньги и есть право на выплату, можно оформить ее вместе с сертификатом и не ждать три года.

Государство заплатит за первого ребенка. И даже за второго, но не всем

За ежемесячную выплату не нужно отчитываться — ее переведут на карту маме, а не в банк или садик. Можно потратить хоть на продукты, хоть на коммуналку, хоть на автокредит.

Но выплата положена не всем. Это зависит от региона и дохода семьи. Посчитайте, разрешат ли вам использовать маткапитал таким способом.

И еще: на третьего ребенка могут выдать сертификат, но ежемесячная выплата положена только на второго.

 

Т-Ж: журнал про ваши деньги

В Госдуму внесен законопроект о совместных завещаниях

Супруги могут получить возможность заключать наследственные договоры и составлять совместные завещания. Законопроект об этом внес в Госдуму глава комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Инициатива расширяет возможности граждан по распоряжению имуществом на случай смерти. Это новшество для российского наследственного права.

- Такие конструкции уже более 100 лет существуют во многих странах мира, - сообщил парламентарий, слова которого приводит его пресс-служба. - С их помощью можно заранее договориться о судьбе наследства и тем самым уменьшить вероятность конфликтов с участием лиц, которые могут призываться к наследованию.

Так, при наличии совместного завещания супругов не нужно будет делить совместную собственность, а затем решать вопрос о наследстве и наследниках.

- Можно заранее указать, в какой последовательности, кому и какое имущество переходит в зависимости от ситуации, - сообщил Крашенинников.

Совместное завещание, согласно его инициативе, смогут составить только супруги по обоюдному согласию. Они получат право завещать общее имущество, а равно имущество каждого из них любым лицам. Кроме того, можно будет лишить наследства одного, нескольких или всех наследников, не указывая причин такого лишения.

При этом один из супругов вправе совершить последующее завещание при жизни другого супруга, которое частично или полностью отменяет положения совместного завещания. Для этого будет предусмотрена особая процедура с уведомлением другого супруга через нотариуса.

Совместное завещание утрачивает силу в случае расторжения брака, признания его недействительным, а также в случае отмены одним из супругов.

Документ подлежит нотариальному удостоверению.

"Такие завещания могут быть наиболее востребованы в семьях, когда у супругов есть дети от предыдущих браков, и в случаях, когда супруги имеют общих детей и хотят упростить для своих наследников процедуры принятия наследства", - отметил Крашенинников.

Согласно поправкам, наследственный договор будет иметь приоритет над завещанием.

Этот документ может возлагать на потенциальных наследников обязанность совершить после смерти наследодателя какие-либо действия - имущественного или неимущественного характера. Требовать исполнения данных обязанностей смогут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора, а также нотариус, который ведет дело.

Изменение или расторжение договора допускается только при жизни заключивших его сторон по их соглашению. Либо это возможно на основании судебного решения в связи с существенным изменением обстоятельств. Таковым может быть, в том числе, выявление потенциальных наследников, имеющих право на обязательную долю.

 

Российская газета.

Реновацию жилья в новой Москве завершат в 2025 году

Программу реновации жилья в новой Москве планируется завершить в 2025 году, говорится в материалах департамента развития новых территорий.

По данным департамента, в программу реновации в Троицком и Новомосковском округах включен 251 дом, в которых насчитывается более 8 тысяч квартир.

Как указывается в материалах ведомства, на территории двух округов уже утверждены стартовые площадки для строительства жилья по программе реновации площадью более 19 гектаров.

Всего к 2022 году объем ввода жилья в новой Москве должен достигнуть 38,8 миллиона квадратных метров, указывается в материалах.

Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.

 

РИА Новости

 

Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!

Телефон для связи: