Октябрь 2017: уценка дорогого жилья на фоне незначительного удорожания панельных хрущёвок

В октябре в Москве продолжалось снижение цен на дорогие квартиры. Количество таких квартир снижается, - устав ждать своего покупателя, Продавцы снимают их с продажи.

По данным аналитического портала IRN.RU, дорогие квартиры с августа тянут рынок вниз, и уже можно с уверенностью сказать, что это не перекосы в статистике, а устойчивая тенденция.

В то же время, благодаря обсуждению темы реновации в СМИ, панельные хрущёвки – самоё дешёвое жильё – показали удивительный рост +0,7% в рублях и +1,7% в долларах. Похоже, что в ближайшие месяцы рост цен в этом сегменте сохранится на фоне общего падения.

После выборов цены, скорее всего, откатятся назад, т.к. тема реновации перестанет так плотно обсуждаться.

Динамика цен по округам отражает оба тренда: цены в ЦАО, ЮЗАО и ЗАО падают, цены в ВАО растут.

Понижение ипотечных ставок стимулирует рост количества сделок с недвижимостью

В московском регионе рост на рынке недвижимости продолжается: за период январь-сентябрь 2017 года зарегистрировано более 100 тысяч переходов прав собственности, что на 4,9% выше аналогичного периода прошлого года.

Связано это, по мнению экспертов, прежде всего со стремительным развитием ипотечного кредитования, являющимся двигателем оживления спроса на недвижимость.

По данным Банка России объём ипотечных кредитов вырос на 22,1%, а по данным Росреестра доля ипотечных сделок выросла почти на 30% относительно аналогичного периода прошлого года.

В среднем в период август-сентябрь текущего года ставки по ипотеке упали ниже 10%.

Снижение продолжается, ставки уже достигли минимального уровня с 2006 года.

Это делает вполне доступным покупку квартиры в Москве. Ипотека – прекрасная возможность улучшения качества жизни горожан.

АМНИСТИИ НЕ БУДЕТ: КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В МОСКВЕ

a74d74dea085cbf5a9a80cfefc1a9a29

Вправительстве Москвы на рассмотрении находится проект постановления, отменяющий так называемую перепланировочную амнистию. Пока москвичи могут задним числом узаконить перепланировку, которая была проведена в прошлом. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы», — сообщается на официальном сайте столичного правительства.

Подробнее...

Станет ли недвижимость в России в 2016 году дешевле

На рынке недвижимости ситуация в настоящий момент крайне непростая. Есть предпосылки ее ухудшения. Экономический кризис ударил по всем сферам жизни россиян. Снизился уровень жизни россиян, снизились заработки, увеличился показатель безработицы. Население, у которого были хоть какие-то сбережения, все больше задумывается о том, чтобы отложить сбережения до лучших времен.

Существуют внешние и внутренние причины, не способствующие укреплению экономической ситуации в России. Национальная валюта сегодня нестабильна. Экономические санкции подрывают экономику России.

До кризиса большая часть недвижимости приобреталась в ипотеку. По причине ухудшения финансового положения граждан, сегодня ситуация изменилась в корне. Кредитные учреждения ужесточили требования к заемщикам. Данный факт повлиял на отток потенциальных покупателей жилья.

Стоимость жилья в крупных городах снизилась больше, чем стоимость жилья на периферии.

Строительство жилья переживает затишье. Застройщики опасаются вкладывать средства в строительство. Подобная ситуация приведет к тому, что стоимость квартир станет дешевле в целом на три процента. К середине года жилье будет дорожать, а к концу года наступит обвал цен.

Нужно ли вкладывать средства в недвижимость

Покупателей в регионах немного. Граждане, не уверенные в завтрашнем дне, вряд ли рискнут покупать недвижимость.

В основном недвижимость привлекает сегодня инвесторов, предпочитающих выгодно разместить инвестиции. Ожидается, что на вторичном рынке квартиры будут испытывать большой спрос.

Предполагается, что в регионах цены на покупку жилья начнут снижаться. Стоимость жилья в Москве и Питере останутся на прежнем уровне.

Цены на загородную недвижимость

Ситуация с жилым фондом городской застройки ясна. Прогноз аналитиков на изменения стоимости земельных участков и загородной недвижимости, - она будет ниже существующей рыночной стоимости на 25%. Продавцы таких объектов, при необходимости продажи, предлагают покупателям оформление и оплату в рассрочку. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в этом случае должно быть выполнено специалистом.

Однако кризис еще не достиг своего дна, и ситуация с продажей недвижимости будет осложняться и в будущем.

Пик экономического коллапса наступит в 2017 году, после чего цены начнут подниматься, причем очень стремительно.

ПОКУПАТЕЛИ ИЗ РЕГИОНОВ ПОТЕРЯЛИ ИНТЕРЕС К МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время зафиксировано снижение спроса на столичную недвижимость со стороны жителей других регионов, пишет 10 ноября «Российская газета» со ссылкой на данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Также спрос на недвижимость в Москве, как пишет издание, снизился со стороны иностранных рабочих, которые теперь в основном жилье арендуют. «Не думаю, что отток людей из Москвы будет кардинальным. Но все же он будет. Кроме того, уменьшится их приток», — цитирует газета руководителя ИРН Олега Репченко.

Спрос на покупку жилья может переориентироваться на российские города, где есть доходные рабочие места или привлекательное соотношение цены и качества недвижимости — к примеру, регионы, где активно производится добыча нефти и газа или есть развитая промышленность, приводит «РГ» мнение аналитика. Зарплаты там вполне могут составить конкуренцию московским. «Еще есть традиционный спрос на города в регионах с мягким климатом. Например, Сочи или Краснодар. Есть еще Санкт-Петербург», — уточняет для издания Олег Репченко.

Отток спроса из столицы в развитые регионы, по словам главы ИРН, которые цитирует «РГ», приведет к тому, что цены на квартиры в столице еще долго будут идти вниз. Он напоминает, что сегодня, чтобы продать квартиру в столице и ближайшем Подмосковье, владельцу приходится идти в среднем на 10%-ные скидки, предлагать различные бонусы, к примеру бесплатные машино-места. В ближайшей перспективе, как пишет издание, ссылаясь на прогнозы ИРН, скидки могут достигнуть 30%. «Миграционные потоки, которые повысили стоимость жилья в Москве до очень высокого уровня, ослабнут. Стоимость жилья в столице будет корректироваться вниз», — резюмирует для «РГ» Олег Репченко.

На 9 ноября индекс стоимости жилья в столице, по данным ИРН, составил $2739 за 1 кв. м. Это на 0,4% ниже, чем неделю назад.

Источник http://realty.rbc.ru/

 

Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!

Телефон для связи: