БЕСПЛАТНАЯ

консультация





Нажимая эту кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Министерство финансов разработало законопроект о продлении выплат многодетным семьям на погашение ипотеки

Выплаты в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных семей будут продлены до конца 2030 года. Данный законопроект был разработан Минфином и находится в процессе общественного обсуждения.

 

Новая мера поддержки многодетных семей была впервые введена в 2019 году. Родители с тремя и более детьми могут получить до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Эта сумма может быть использована для полного погашения долга по кредиту (если он не превышает 450 тыс. руб.), либо для частичного погашения (что позволит снизить ежемесячный платеж). Если задолженность меньше 450 тыс. руб., оставшаяся сумма не выплачивается наличными.

 

Поддержку могут получить семьи, где третий или последующий ребенок родился в период с 2019 по 2023 год. Теперь предполагается значительное продление периода рождения ребенка – рождение должно произойти с 2019 по 2030 год. Кредитный договор можно будет заключить до июля 2031 года (в настоящее время – до 1 июля 2024 года).

Прежние условия и размеры выплат останутся неизменными.

 

Средства можно использовать на погашение ипотечного кредита, взятого на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, на строительство частного дома, приобретение земельного участка для последующего строительства или незавершенного объекта строительства.

 

Заявление на получение выплаты можно подать через портал госуслуг или через банк, выдавший ипотеку.

 

В начале текущего года агентством ДОМ.РФ было объявлено, что выплаты на погашение ипотеки получили более 450 тысяч многодетных семей, из которых 18,6 тыс. смогли полностью погасить долг по ипотеке.

 

Также стоит напомнить, что даже немногодетные семьи в настоящее время могут воспользоваться преимуществами "Семейной ипотеки". Кредиты по данной программе выдаются по ставке до 6%. Подать заявку на кредит можно до 1 июля этого года.

Дом.РФ" перераспределил лимиты по "Семейной ипотеке

Лимит на выдачу кредитов в рамках программы в размере 91 млрд рублей был перераспределен между 16 банками, подавшими соответствующие заявки, в том числе заявка была получена от Ланта-Банка, который ранее не принимал участие в программе. Теперь 64 кредитора могут осуществлять льготное кредитование по cемейной ипотеке. По подсчетам "Дом.РФ", до июля 2024 года потребуется дополнительное выделение лимита на реализацию программы в объеме 200 млрд рублей.

 

РИА Недвижимость

В ЦБ РФ заявили о планах ввести четыре лимита на выдачу ипотеки

Центробанк (ЦБ) РФ планирует ввести четыре макропруденциальных лимита (МПЛ) на выдачу ипотеки, однако при этом потенциально могут быть задействованы два из них. Об этом 1 марта заявил замдиректора департамента финансовой стабильности регулятора Евгений Румянцев на встрече с участниками Ассоциации банков России (АБР).

 

«Четыре макропруденциальных лимита мы планируем иметь, но реально, если бы у нас сегодня были эти полномочия, мы задействовали бы только два», — приводит «Интерфакс» его слова.

 

Он добавил, что регулятор получит новые полномочия с 1 июля текущего года. Румянцев уточнил, что первый из них коснется кредитов на готовое жилье, а второй — на строящееся под залог договоров долевого участия.

 

При этом он отметил, что остальные два лимита — запасные, которые регулятор в настоящее время не планирует задействовать. Они коснутся кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и потребительские кредиты под залог жилья. По его словам, эти сегменты не несут угрозы для финансовой стабильности.

 

Также Румянцев указал на то, что ЦБ РФ обсуждает введение отдельного лимита для микрофинансовых организаций (МФО). Он подчеркнул, что ограничения нужны для исключений ситуаций, когда банк выдает кредит, а затем «перевешивает» его на баланс МФО.

Кроме того, Румянцев объяснил, что лимиты будут устанавливаться на основе показателя долговой нагрузки, первоначального взноса и параметра LTV (сумма кредита к стоимости обеспечения). Он дополнил, что сроки ипотеки при этом учитываться не будут.

Ограничения, как ожидается, не коснутся военной ипотеки, кредитов на рефинансирование задолженности и ипотечников из новых регионов России.

 

Макропруденциальные лимиты — это ограничения, которые Банк России устанавливает по необеспеченным потребительским кредитам (займам) для кредитных и микрофинансовых организаций.

 

Известия

Банк России обнаружил новые рискованные схемы на рынке строящегося жилья

Банк России заявляет о появлении новых схем приобретения строящегося жилья, которые представляют риски для покупателей, согласно сообщению регулятора.

 

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) при получении ипотеки, в рамках которых часть средств для квартиры не размещается на эскроу-счете, а на аккредитиве. Банк получает дополнительный доход от использования этих средств, часть которого может быть предоставлена заемщику в виде скидки на ипотечную ставку во время строительства. Застройщик может согласиться на эту схему для обеспечения выдачи ипотеки и увеличения продаж.

Риски для граждан включают в себя то, что средства на аккредитиве, в отличие от счетов эскроу, вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, где хранятся средства на аккредитиве, человек может потерять их, при этом остаться должником банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ фактически не был полностью оплачен.

 

Кроме того, есть случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства своим аффилированным лицам по ДДУ по цене значительно ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. При переуступке (цессии) покупатель платит уже реальную рыночную цену, но при этом счет эскроу содержит только первоначальную (заниженную) цену квартиры, а разница мгновенно уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и не размещается на счет эскроу вообще.

 

В данном случае покупатель несет риски даже при дефолте застройщика: если застройщик не выполняет свои обязательства, это может привести к потере большей части средств, оплаченных за квартиру (разницы между фактической ценой покупки и суммой на эскроу-счете).

Российские банки, которые не вводили комиссии для застройщиков, улучшили свои позиции по выдаче кредитов

Российские банки, которые не вводили комиссии по льготной ипотеке для застройщиков, улучшили свои позиции по выдаче кредитов на жилье в январе, говорится в сообщении госкомпании "Дом.РФ".

 

Всего в январе 2024 года банки из топ-20 выдали 70 тысяч ипотечных кредитов - на 11% меньше, чем в январе 2023-го. Объем выдач снизился на 2% - до  ₽276 млрд.

 

При этом, по данным компании, доля Сбербанка в общем объеме выдачи топ-20 банков за месяц сократилась на 4 процентных пункта - до 55%, доля ВТБ, Альфа-банка, Росбанка и банка "Открытие" - на 1 процентный пункт, до 17%, 6%, 1% и 1% соответственно.

Как отметили в "Дом.РФ", на этом фоне отдельные банки улучшили свои позиции. Доля банка "Дом.РФ", который поднялся с четвертого на третье место, выросла на 3 процентных пункта - до 7%. Также прибавили Совкомбанк (+2 процентных пункта, до 3%), Промсвязьбанк (+1% процентный пункт, до 2%). Росбанк вошел в десятку банков и занял восьмое место.

 

РИА Недвижимость

 

Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!

Телефон для связи:
+7 (925) 100-67-19