Рост ипотеки в России в октябре замедлился
Опубликовано 16.11.2023 12:39Продажи жилья в новостройках Москвы выросли на 31%
Опубликовано 15.11.2023 10:02Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-октябре 2023 года на 31% больше договоров ипотечного жилищного кредитования
Все новости- Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика
- Как выписаться из квартиры при ее продаже
- Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика
- Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению
- Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода
- Получение средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита
Госдума поддержала презумпцию невиновности добросовестного приобретателя недвижимости
- Опубликовано 07.12.2019 18:57
Государственная дума приняла во втором ключевом чтении поправки в Гражданский кодекс РФ, направленные на защиту добросовестных приобретателей приватизированных квартир от изъятия жилья в пользу государства. Этот законопроект был внесен в ГД по предписанию Конституционного суда РФ (постановление от 22.06.2017 № 16-П).
Депутаты проголосовали за изменение ст. 302 ГК РФ (истребование имущества от добросовестного приобретателя). Она дополняется новым пунктом, согласно которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе истребовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя — гражданина. Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти помимо их воли.
При рассмотрении указанных исков судами будет устанавливаться факт добросовестности приобретателя жилого помещения. Это позволит защитить владельцев приватизированного жилья, которые попали в непростые ситуации из-за мошеннических схем. При этом у государства сохраняется право регрессного требования к лицам, виновным в незаконном выбытии такого имущества.
Ко второму чтению в документ были внесены важные поправки, на необходимость которых ранее указывала замминистра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
В частности, устанавливается презумпция добросовестности лица, который приобрел помещение, основываясь на данных Росреестра, если иное не признано судом. Также уточняются правила сроков приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. А в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Кроме того, вводится еще одна ключевая норма. Государство, субъект, муниципалитет не могут в судебном порядке истребовать помещение, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого жилого помещения.
В случае принятие закон вступит в силу 1 января 2020 года.
Как сообщал L.R, в августе президент РФ Владимир Путин подписал поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье. Документ разработан по предписанию КС РФ (постановление от 4 июня 2015 года № 13-П).
Этот закон также начнет действовать с 1 января 2020 года. Нормы о компенсации имеют обратную силу. В течение трех лет после его вступления в силу те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.
legal.report
Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?
Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!