Два новых случая, когда можно получить от государства земельный участок без аукциона

Опубликовано 21.04.2022 06:16

Правительство Российской Федерации стало реализовывать свои особые полномочия, предоставленные ему на 2022 год Законом № 58-ФЗ.

Так, постановлением от 9 апреля № 629 был утвержден упрощенный порядок получения гражданами земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Напомню, что по общему правилу такие участки предоставляются в аренду или в собственность только на основании торгов (в форме аукциона).

То есть, условно, человек выбрал участок, который ему подходит, подал заявление в администрацию для его выкупа.

Но объявляется аукцион — и у заявителя резко снижаются шансы получить нужный участок: ему придется либо предлагать большую цену по сравнению с конкурентами, либо отказываться и искать другой вариант.

В качестве исключения, без торгов могут предоставить участки собственникам зданий и сооружений, расположенных на этой земле, или членам СНТ — участки из состава земель, предоставленных этому СНТ, или участок для строительства дома (ст. 39.3 ЗК РФ).

Постановлением № 629 вводятся два новых случая, когда гражданин может получить государственную землю сразу, без аукциона:

1) продажа участка для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для личных нужд, который ранее был предоставлен ему в аренду (т. е. даже если участок не входит в состав СНТ).

При условии, что гражданина не привлекали к ответственности за нарушение правил использования этого участка,

2) предоставление участка в аренду, если гражданин заявляет, что земля нужна ему для производства продукции в целях импортозамещения.

При этом, если впоследствии выяснится, что участок фактически не используется по назначению, то договор с гражданином будет расторгнут в одностороннем порядке.

Эти правила будут действовать до конца 2022 года.

Юридические тонкости