Лишиться квартиры, купленной у банкрота, станет сложнее

Опубликовано 28.07.2023 06:35

Риск лишиться жилья из-за банкротства продавца квартиры должен быть снижен благодаря новым поправкам в закон о банкротстве, подписанным президентом РФ Владимиром Путиным.

Эти поправки были внесены после того, как Конституционный суд выступил в защиту покупателя недвижимости. В 2015 году житель Санкт-Петербурга приобрел квартиру в старинном доме у банка за 10,9 миллионов рублей, а затем взял кредит на 20 миллионов рублей на ее ремонт. Однако спустя год банк оспорил сделку, утверждая, что она была совершена за два месяца до банкротства и по недооцененной цене. Покупатель утверждал, что не является связанным лицом и не знал о проблемах банка. Однако суд оценил квартиру в 35 миллионов рублей и приказал вернуть жилье, а также получить обратно 10,9 миллионов.

Более того, квартира стала частью конкурсной массы банкротного банка и вероятность вернуть деньги была практически нулевой, а также была отложена во времени.

Конституционный суд занял сторону покупателя и предписал внести изменения в законодательство. Согласно новому закону, продавцу должна быть возвращена сумма, заплаченная им за жилье, после продажи спорной квартиры уже по полной стоимости.

Эти средства не будут включаться в конкурсную массу. До получения средств и в течение полугода после этого (конкретный срок определяется судом), семья может продолжать проживать в квартире. Этот порядок будет применяться только к возмездным сделкам по приобретению основного жилья.

Владелец квартиры может выкупить ее, оплатив недостающую сумму, по мнению суда, или участвовать в аукционе и остаться ее владельцем, также доплатив разницу в цене.