БЕСПЛАТНАЯ

консультация





Нажимая эту кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Банк России обнаружил новые рискованные схемы на рынке строящегося жилья

Банк России заявляет о появлении новых схем приобретения строящегося жилья, которые представляют риски для покупателей, согласно сообщению регулятора.

 

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) при получении ипотеки, в рамках которых часть средств для квартиры не размещается на эскроу-счете, а на аккредитиве. Банк получает дополнительный доход от использования этих средств, часть которого может быть предоставлена заемщику в виде скидки на ипотечную ставку во время строительства. Застройщик может согласиться на эту схему для обеспечения выдачи ипотеки и увеличения продаж.

Риски для граждан включают в себя то, что средства на аккредитиве, в отличие от счетов эскроу, вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, где хранятся средства на аккредитиве, человек может потерять их, при этом остаться должником банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ фактически не был полностью оплачен.

 

Кроме того, есть случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства своим аффилированным лицам по ДДУ по цене значительно ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. При переуступке (цессии) покупатель платит уже реальную рыночную цену, но при этом счет эскроу содержит только первоначальную (заниженную) цену квартиры, а разница мгновенно уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и не размещается на счет эскроу вообще.

 

В данном случае покупатель несет риски даже при дефолте застройщика: если застройщик не выполняет свои обязательства, это может привести к потере большей части средств, оплаченных за квартиру (разницы между фактической ценой покупки и суммой на эскроу-счете).

 

Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!

Телефон для связи:
+7 (925) 100-67-19