БЕСПЛАТНАЯ

консультация





Нажимая эту кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Продажи жилья в новостройках Москвы увеличились на 7%

Продажи жилья в новостройках Москвы с января по июль 2023 года увеличились на 7% по сравнению с тем же периодом в прошлом году и достигли 54,5 тысячи договоров долевого участия, по информации столичного Росреестра.

 

В то же время продажи вторичного жилья в Москве выросли на 22% за семь месяцев прошлого года и достигли 93,1 тысячи сделок.

Продажи вторичного жилья в Москве в январе-июле 2023 года увеличились на 22%

Продажи вторичного жилья в Москве в январе-июле 2023 года увеличились на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 93,1 тысячи сделок, сообщает столичное управление Росреестра.

 

В июле текущего года ведомство зарегистрировало 14,9 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 79% больше, чем в предыдущем году. Однако по сравнению с июнем 2023-го года произошло небольшое снижение показателя на 5%, отмечается в официальном пресс-релизе.

Лишиться квартиры, купленной у банкрота, станет сложнее

Риск лишиться жилья из-за банкротства продавца квартиры должен быть снижен благодаря новым поправкам в закон о банкротстве, подписанным президентом РФ Владимиром Путиным.

 

Эти поправки были внесены после того, как Конституционный суд выступил в защиту покупателя недвижимости. В 2015 году житель Санкт-Петербурга приобрел квартиру в старинном доме у банка за 10,9 миллионов рублей, а затем взял кредит на 20 миллионов рублей на ее ремонт. Однако спустя год банк оспорил сделку, утверждая, что она была совершена за два месяца до банкротства и по недооцененной цене. Покупатель утверждал, что не является связанным лицом и не знал о проблемах банка. Однако суд оценил квартиру в 35 миллионов рублей и приказал вернуть жилье, а также получить обратно 10,9 миллионов.

 

Более того, квартира стала частью конкурсной массы банкротного банка и вероятность вернуть деньги была практически нулевой, а также была отложена во времени.

Конституционный суд занял сторону покупателя и предписал внести изменения в законодательство. Согласно новому закону, продавцу должна быть возвращена сумма, заплаченная им за жилье, после продажи спорной квартиры уже по полной стоимости.

 

Эти средства не будут включаться в конкурсную массу. До получения средств и в течение полугода после этого (конкретный срок определяется судом), семья может продолжать проживать в квартире. Этот порядок будет применяться только к возмездным сделкам по приобретению основного жилья.

 

Владелец квартиры может выкупить ее, оплатив недостающую сумму, по мнению суда, или участвовать в аукционе и остаться ее владельцем, также доплатив разницу в цене.

Дороги в дачных поселках станут общими для всех владельцев недвижимости

Дороги в дачных поселках станут общими для всех владельцев недвижимости, благодаря принятым Госдумой поправкам в Гражданский кодекс. Юристы уточняют, что эти правила распространяются на общее имущество в дачных поселках, а также в гаражных кооперативах.

 

Один из кошмаров дачников - когда кто-то покупает частную дорогу и начинает требовать плату за проезд к дому. Или когда кто-то становится владельцем ворот на въезде и разрешает въезд не всем желающим. Иногда, в зависимости от настроения, ворота вовсе останавливаются на замке. К несчастью, для многих такие кошмары становились реальностью, так как до сих пор не было четких правил. Однако, с введением новых норм в силу, надеется, что кошмары дачников со временем уйдут.

 

Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, сообщил, что новый закон включает параграф "Общее имущество собственников недвижимых вещей" в Гражданский кодекс Российской Федерации. Новые нормы теперь применимы как к общему имуществу в многоквартирных домах, так и в частных поселках на земле, а также в гаражных кооперативах. Вопросы, связанные с общими коридорами в многоквартирных домах, уже давно урегулированы и не вызывают споров. Однако, проблемной зоной были именно поселки на земле.

 

"Мы продолжаем работу по улучшению правового регулирования гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, чтобы дать время на внесение изменений в различные законодательные акты, регулирующие правовой статус общей собственности", - пояснил Павел Крашенинников.

Выдача ипотеки российскими банками может превысить 6 трлн рублей

Выдача ипотеки российскими банками по итогам 2023 года может превысить 6 трлн рублей - на 25% больше результата 2022 года, говорится в аналитическом обзоре "Дом.РФ".

 

"Во втором полугодии выдача ипотеки сохранится на высоком уровне, хотя и несколько замедлится в условиях ужесточения регулирования ипотечного рынка и ожидаемого роста ключевой ставки. В целом за 2023 год будет выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей, что выше уровня 2022 года. Льготные программы по-прежнему будут оказывать значимую поддержку рынку", - отмечается в нем.

 

По данным аналитиков государственной компании, в январе-июне объем выданной ипотеки составил 3,1 трлн рублей (+63% по сравнению с предыдущим годом). Количество кредитов выросло на 51% - до 825 тысяч. При этом по льготным программам банки предоставили за шесть месяцев 318 тысяч кредитов на 1,5 трлн рублей.

 

Что касается финансирования застройщиков, то объем средств на счетах эскроу достиг 4,6 трлн рублей на 1 июля, увеличившись с начала года на 500 млрд рублей. На фоне оживления продаж в первом полугодии росло кредитование новых девелоперских проектов. Объем открытых кредитных линий достиг 13,7 трлн рублей (+1,6 триллиона рублей с начала года), выборка лимитов по проектному финансированию - 5,4 трлн рублей (+700 млрд).

 

Также в "Дом.РФ" подсчитали, что в январе-июне на рынок было выведено 21,4 млн кв м новых жилых проектов - на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем строящегося жилья в России достиг 101,1 млн "квадратов" на 1 июля (+2% с начала года и +4% по сравнению с предыдущим годом). При этом доля проданного жилья на 1 июля составила 30%, снизившись с 41% в среднем за 2020-2021 годы, но она соответствует нормальной модели проектного финансирования.

 

В "Дом.РФ" считают, что в условиях восстановления спроса запуски в 2023 году сохранятся на высоких уровнях 2021-2022 годов (40-45 млн кв м), объем жилья в стадии строительства составит 100-105 млн "квадратов".

 

Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!

Телефон для связи:
+7 (925) 100-67-19