Лишиться квартиры, купленной у банкрота, станет сложнее

Опубликовано 28.07.2023 06:35

Риск лишиться жилья из-за банкротства продавца квартиры должен быть снижен благодаря новым поправкам в закон о банкротстве, подписанным президентом РФ Владимиром Путиным.

Эти поправки были внесены после того, как Конституционный суд выступил в защиту покупателя недвижимости. В 2015 году житель Санкт-Петербурга приобрел квартиру в старинном доме у банка за 10,9 миллионов рублей, а затем взял кредит на 20 миллионов рублей на ее ремонт. Однако спустя год банк оспорил сделку, утверждая, что она была совершена за два месяца до банкротства и по недооцененной цене. Покупатель утверждал, что не является связанным лицом и не знал о проблемах банка. Однако суд оценил квартиру в 35 миллионов рублей и приказал вернуть жилье, а также получить обратно 10,9 миллионов.

Более того, квартира стала частью конкурсной массы банкротного банка и вероятность вернуть деньги была практически нулевой, а также была отложена во времени.

Конституционный суд занял сторону покупателя и предписал внести изменения в законодательство. Согласно новому закону, продавцу должна быть возвращена сумма, заплаченная им за жилье, после продажи спорной квартиры уже по полной стоимости.

Эти средства не будут включаться в конкурсную массу. До получения средств и в течение полугода после этого (конкретный срок определяется судом), семья может продолжать проживать в квартире. Этот порядок будет применяться только к возмездным сделкам по приобретению основного жилья.

Владелец квартиры может выкупить ее, оплатив недостающую сумму, по мнению суда, или участвовать в аукционе и остаться ее владельцем, также доплатив разницу в цене.

Ввод жилья в России снизился за полгода на 1%

Опубликовано 15.07.2023 03:02

Объем предоставляемого жилья в России снизился на 1% за период январь-июнь 2023 года по сравнению с прошлым годом, составив 52,1 млн квадратных метров. Данные предоставлены Росстатом.

Однако в июне этого года объем сданного жилья увеличился на 9% по сравнению с июнем прошлого года, составив 8,9 млн квадратных метров.

Росстат отметил, что Московская область (6 млн квадратных метров), Краснодарский край (3,5 млн квадратных метров), Москва (3,3 млн квадратных метров) и Татарстан (2,3 млн квадратных метров) стали лидерами по объему жилья, введенного за полгода.

В общей сложности, в период январь-июнь населением было построено 30,4 млн квадратных метров жилья, что составляет 58% от общего объема. Это на 7,5% меньше, чем в прошлом году. В июне же объем построенного жилья увеличился на 3%, достигнув отметки 4,9 млн квадратных метров.

Выдача ипотеки российскими банками может превысить 6 трлн рублей

Опубликовано 20.07.2023 14:47

Выдача ипотеки российскими банками по итогам 2023 года может превысить 6 трлн рублей - на 25% больше результата 2022 года, говорится в аналитическом обзоре "Дом.РФ".

"Во втором полугодии выдача ипотеки сохранится на высоком уровне, хотя и несколько замедлится в условиях ужесточения регулирования ипотечного рынка и ожидаемого роста ключевой ставки. В целом за 2023 год будет выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей, что выше уровня 2022 года. Льготные программы по-прежнему будут оказывать значимую поддержку рынку", - отмечается в нем.

По данным аналитиков государственной компании, в январе-июне объем выданной ипотеки составил 3,1 трлн рублей (+63% по сравнению с предыдущим годом). Количество кредитов выросло на 51% - до 825 тысяч. При этом по льготным программам банки предоставили за шесть месяцев 318 тысяч кредитов на 1,5 трлн рублей.

Что касается финансирования застройщиков, то объем средств на счетах эскроу достиг 4,6 трлн рублей на 1 июля, увеличившись с начала года на 500 млрд рублей. На фоне оживления продаж в первом полугодии росло кредитование новых девелоперских проектов. Объем открытых кредитных линий достиг 13,7 трлн рублей (+1,6 триллиона рублей с начала года), выборка лимитов по проектному финансированию - 5,4 трлн рублей (+700 млрд).

Также в "Дом.РФ" подсчитали, что в январе-июне на рынок было выведено 21,4 млн кв м новых жилых проектов - на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем строящегося жилья в России достиг 101,1 млн "квадратов" на 1 июля (+2% с начала года и +4% по сравнению с предыдущим годом). При этом доля проданного жилья на 1 июля составила 30%, снизившись с 41% в среднем за 2020-2021 годы, но она соответствует нормальной модели проектного финансирования.

В "Дом.РФ" считают, что в условиях восстановления спроса запуски в 2023 году сохранятся на высоких уровнях 2021-2022 годов (40-45 млн кв м), объем жилья в стадии строительства составит 100-105 млн "квадратов".

Стоимость квадратного метра вторичного жилья крупных городов с начала года подорожал на 3,5%

Опубликовано 13.07.2023 14:24

За первое полугодие 2023 года цены на вторичном рынке жилья в крупных городах России увеличились на 3,5%, сообщили эксперты Циан. Аналитики отметили, что средние цены за квадратный метр в предложении на вторичном рынке продолжают расти в течение всего первого полугодия. К концу этого периода средняя цена за квадратный метр составила 114,1 тыс. рублей.

Однако стоимость жилья на первичном рынке остается выше, чем на вторичном. Средняя цена за квадратный метр в новых домах составила 130,8 тыс. рублей, что на 15% превышает среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке.

Эксперты отметили, что спрос на вторичном рынке начал расти с конца прошлого года, а в этом году рост ускорился. В июне спрос вырос на 15% по сравнению с маем. Интерес к покупке на вторичном рынке привел к снижению срока экспозиции объектов продажи. Если в начале 2023 года вторичное жилье продавалось в течение примерно 130 дней, то сейчас это занимает около 120 дней.

Объем предложения на вторичном рынке в крупных городах России уменьшился на 6,6% за первое полугодие. В конце июня объем составил 302,8 тыс. лотов.

Руководитель Циан Алексей Попов отметил, что при сохранении текущих ставок ипотеки ожидается медленный рост цен на вторичном рынке. Он также предположил, что спрос будет рассредоточиваться на загородную недвижимость, где все больше людей получают ипотечные кредиты для покупки земельных участков.

Аналитики Циан проанализировали рынок 37 городов с населением от 500 тыс. человек и предложением на вторичном рынке от 100 квартир, а также рынки в Сочи, Московской и Ленинградской областях.