Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению

Опубликовано 08.01.2023 09:46

Если человек при жизни не сделает никаких распоряжений о том, кому достанется его имущество после смерти, наследство достанется родственникам из ближайшей очереди наследников по закону.

Если же человек хочет, чтобы его имущество перешло к конкретным людям, он может воспользоваться несколькими вариантами, чтобы изменить общий порядок наследования в порядке очередности.

1) Составить завещание (ст. 1118 ГК РФ)

Его можно сохранить в тайне от всех, но здесь есть три минуса:

- завещание открывается после смерти наследодателя — поэтому если кто-то его оспорит в суде, наследникам будет сложнее доказать, что наследодатель составил его по доброй воле и будучи в здравом уме (подтвердить это лично наследодатель уже не сможет — так что можно будет представить только косвенные доказательства),

- завещание составляется безвозмездно — поэтому наследодатель не может при жизни требовать от будущего наследника исполнить какие-то обязательства по отношению к себе (обеспечить уход, материальное содержание и т. д.),

- завещание бессильно против т. н. обязательных наследников (нетрудоспособные члены семьи или иждивенцы наследодателя получат определенную часть наследства, даже если не упомянуты в завещании — ст. 1149 ГК РФ).

2) Заключить договор дарения с определенным человеком, передав ему тем самым какое-то ценное имущество при жизни (например, недвижимость — ст. 572 ГК РФ)

В результате это имущество не будет делиться между наследниками дарителя после того, как его не станет, поскольку сразу перейдет в собственность другого человека.

Такая схема позволяет защититься от обязательных наследников, но также не лишена своих минусов:

- даритель перестает быть собственником имущества при жизни — поэтому лишается возможности распоряжаться им по своему усмотрению,

- дарение также безвозмездно — так что ничего требовать от одаряемого взамен нельзя.

3) Заключить наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ)

Этот вариант позволяет компенсировать большинство вышеуказанных минусов.

Наследственный договор заключается между наследодателем и его наследниками (независимо от того, относит их закон к числу наследников или нет) в присутствии нотариуса, который удостоверяет это соглашение и фиксирует весь процесс с помощью видеозаписи.

Это дает возможность заручиться более надежными доказательствами того, что договор был подписан добровольно и человек полностью осознавал свои действия.

В отличие от завещания и дарения, наследственный договор не является безвозмездным: в него можно включать различные условия, а также возлагать обязанности на наследников, при исполнении которых указанное в договоре имущество перейдет к ним.

Например, в договоре можно указать, что квартира переходит в собственность наследника, если он будет оплачивать наследодателю лечение, ежегодный отдых в пределах определенной суммы, услуги сиделки и т. д.

При этом, в отличие от договора ренты (пожизненного содержания с иждивением — ст. 601 ГК РФ), по которому также можно передать недвижимость взамен на уход, наследственный договор не предполагает переход права собственности на недвижимость сразу же при его заключении.

Наследник становится собственником только после смерти наследодателя, тогда как по договору ренты (как и по договору дарения) право собственности переходит с момента заключения сделки.

Поэтому с помощью наследственного договора человек может обязать своих наследников обеспечить ему полное содержание, оставаясь в то же время полноправным собственником.

Он вправе распоряжаться своим имуществом как угодно даже после подписания наследственного договора — правда, если все будет распродано или раздарено, наследники имеют право расторгнуть договор и потребовать возместить им убытки, связанные с его исполнением.

Наследственный договор так же, как и завещание, не защищает от обязательных наследников — в этом заключается его основной минус.

Но, в отличие от завещания, договор можно сделать под условием — указав несколько вариантов последствий, которые будут зависеть от наступления ко дню смерти наследодателя определенных обстоятельств, тогда как на момент заключения договора еще неизвестно, наступят они или нет (закон это прямо допускает).

За счет этого можно определить такие условия в наследственном договоре, которые сделали бы выделение обязательной доли наименее проблемным, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Юридические тонкости

Получение средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита

Опубликовано 22.12.2022 08:09

Сумма материнского капитала, направляемая на погашение кредита (займа), не может превышать остаток основного долга по кредиту + задолженности по процентам. Если в банк будет перечислена сумма больше, то банк обязан будет вернуть разницу в ПФР РФ в течение 5 банковских дней.

Материнский капитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту (займу).

Средства материнского капитала ПФР перечисляет только напрямую кредитору (займодавцу). Срок перечисления - 15 рабочих дней (из них 10 дней на принятие решения и оставшиеся 5 дней собственно на само перечисление).

risrf

Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода

Опубликовано 08.01.2023 09:36

Если недвижимость принадлежит нескольким людям на праве общей долевой собственности, то она не нуждается в каком-то официальном разделе: каждому сособственнику уже принадлежит определенная доля, о чем есть соответствующая запись в ЕГРН.

Подробнее...

Плата за техобслуживание газового оборудования: когда она начисляется собственникам жилья незаконно

Опубликовано 15.12.2022 16:03

Действующие Правила пользования газом (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, далее — Правила №410) предусматривают обязанность газовых служб проводить техническое обслуживание (ТО) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) не реже 1 раза в год.

А заказчики (собственники и пользователи жилых помещений), в свою очередь, должны заключить договор на ТО, обеспечивать доступ в жилое помещение для проведения необходимых работ и оплачивать выполненные работы.

Но при всем этом, на практике периодически выявляются случаи, когда плата за ТО начисляется собственникам жилья незаконно.

1. Факт выполненных работ не подтверждается

Минимальный перечень обязательных работ в рамках проведения ТО газового оборудования приведен в Приложении к Правилам №410 — сюда входит:

- осмотр оборудования,

- проверка герметичности соединений и отключающих устройств,

- разборка и смазка кранов,

- проверка работоспособности системы «газ-контроль», ее регулировка и т.д.

Выполнения всех указанных в перечне работ собственник имеет право требовать от сотрудников газовой службы в рамках проведения очередного ТО.

Если что-то не будет сделано, он вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ — а значит, и от оплаты по договору. При этом отказ от подписания должен быть обоснованным (с перечислением всех замечаний по невыполненным или некачественно выполненным работам).

Если заказчик просто откажется подписывать акт, потому что не согласен с расценками газовой службы, суд не признает это уважительной причиной для неоплаты (например, Первый КСОЮ, определение № 88-16151/2022).

2. Выставление счета за обслуживание ВКГО от имени управляющей организации при отсутствии решения общего собрания

Согласно Правилам № 410 договор на ТО ВКГО может заключаться как напрямую с собственниками и пользователями жилья, так и через управляющую организацию — но это только при условии, что есть соответствующее решение общего собрания собственников.

Если же собрание не проводилось, а управляющая организация заключит договор с газовой службой и начнет выставлять собственникам счета за ТО ВКГО, это является незаконным — поэтому платить собственники в таком случае не обязаны (например, постановление АС Волго-Вятского округа от 14.04.2022 г. по делу № 82-20863/2020).

Что же касается платы за ТО ВДГО, то такой договор заключается только с управляющей организацией, т. к. она несет ответственность за содержание общедомового имущества.

Но стоит учитывать, что собственники не должны оплачивать такую услугу, как ТО ВДГО, если она выделена в квитанции отдельной строкой и при этом не проводилось общее собрание на предмет утверждения ее стоимости.

И жилинспекции, и суды признают это нарушением ст.ст. 44 — 48 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ (например, решение Советского р-го суда г. Липецка по делу № 12-153/2017).

3. Включение в квитанцию за ЖКУ строки об оплате услуги диагностирования ВКГО

Правила № 410 предусматривают возможность заключения управляющей организацией от имени собственников жилых помещений только договора на ТО ВКГО.

Если же жильцам начинают выставлять в квитанциях на оплату ЖКУ дополнительный счет за техническое диагностирование ВКГО, это неправомерно.

Диагностирование проводится в отношении газового оборудования, у которого срок эксплуатации подошел к концу с целью оценки его дальнейшей работоспособности и безопасности.

Договор на диагностику заключается между специализированной газовой службой и собственником квартиры — возможность заключения такого договора управляющей организацией от имени собственников не предусмотрена правилами.

Поэтому даже при наличии решения общего собрания собственников взимание такой платы с собственников со стороны управляющей организации будет незаконным (например, постановление Первого ААС от 25 августа 2022 г. по делу № А43-3589/2022).

Обжаловать неправомерные действия по выставлению счетов за ТО ВДГО ил ВКГО можно в государственной жилинспекции (если этим занимается управляющая организация), в Федеральной антимонопольной службе (если налицо злоупотребление газовой службы своим доминирующим положением на рынке) или непосредственно в суде.

Юридические тонкости