Как выписаться из квартиры при ее продаже

Опубликовано 15.03.2023 07:47

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписаться из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

Подробнее...

Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению

Опубликовано 08.01.2023 09:46

Если человек при жизни не сделает никаких распоряжений о том, кому достанется его имущество после смерти, наследство достанется родственникам из ближайшей очереди наследников по закону.

Если же человек хочет, чтобы его имущество перешло к конкретным людям, он может воспользоваться несколькими вариантами, чтобы изменить общий порядок наследования в порядке очередности.

1) Составить завещание (ст. 1118 ГК РФ)

Его можно сохранить в тайне от всех, но здесь есть три минуса:

- завещание открывается после смерти наследодателя — поэтому если кто-то его оспорит в суде, наследникам будет сложнее доказать, что наследодатель составил его по доброй воле и будучи в здравом уме (подтвердить это лично наследодатель уже не сможет — так что можно будет представить только косвенные доказательства),

- завещание составляется безвозмездно — поэтому наследодатель не может при жизни требовать от будущего наследника исполнить какие-то обязательства по отношению к себе (обеспечить уход, материальное содержание и т. д.),

- завещание бессильно против т. н. обязательных наследников (нетрудоспособные члены семьи или иждивенцы наследодателя получат определенную часть наследства, даже если не упомянуты в завещании — ст. 1149 ГК РФ).

2) Заключить договор дарения с определенным человеком, передав ему тем самым какое-то ценное имущество при жизни (например, недвижимость — ст. 572 ГК РФ)

В результате это имущество не будет делиться между наследниками дарителя после того, как его не станет, поскольку сразу перейдет в собственность другого человека.

Такая схема позволяет защититься от обязательных наследников, но также не лишена своих минусов:

- даритель перестает быть собственником имущества при жизни — поэтому лишается возможности распоряжаться им по своему усмотрению,

- дарение также безвозмездно — так что ничего требовать от одаряемого взамен нельзя.

3) Заключить наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ)

Этот вариант позволяет компенсировать большинство вышеуказанных минусов.

Наследственный договор заключается между наследодателем и его наследниками (независимо от того, относит их закон к числу наследников или нет) в присутствии нотариуса, который удостоверяет это соглашение и фиксирует весь процесс с помощью видеозаписи.

Это дает возможность заручиться более надежными доказательствами того, что договор был подписан добровольно и человек полностью осознавал свои действия.

В отличие от завещания и дарения, наследственный договор не является безвозмездным: в него можно включать различные условия, а также возлагать обязанности на наследников, при исполнении которых указанное в договоре имущество перейдет к ним.

Например, в договоре можно указать, что квартира переходит в собственность наследника, если он будет оплачивать наследодателю лечение, ежегодный отдых в пределах определенной суммы, услуги сиделки и т. д.

При этом, в отличие от договора ренты (пожизненного содержания с иждивением — ст. 601 ГК РФ), по которому также можно передать недвижимость взамен на уход, наследственный договор не предполагает переход права собственности на недвижимость сразу же при его заключении.

Наследник становится собственником только после смерти наследодателя, тогда как по договору ренты (как и по договору дарения) право собственности переходит с момента заключения сделки.

Поэтому с помощью наследственного договора человек может обязать своих наследников обеспечить ему полное содержание, оставаясь в то же время полноправным собственником.

Он вправе распоряжаться своим имуществом как угодно даже после подписания наследственного договора — правда, если все будет распродано или раздарено, наследники имеют право расторгнуть договор и потребовать возместить им убытки, связанные с его исполнением.

Наследственный договор так же, как и завещание, не защищает от обязательных наследников — в этом заключается его основной минус.

Но, в отличие от завещания, договор можно сделать под условием — указав несколько вариантов последствий, которые будут зависеть от наступления ко дню смерти наследодателя определенных обстоятельств, тогда как на момент заключения договора еще неизвестно, наступят они или нет (закон это прямо допускает).

За счет этого можно определить такие условия в наследственном договоре, которые сделали бы выделение обязательной доли наименее проблемным, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Юридические тонкости

Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика

Опубликовано 16.01.2023 06:56

Для получения налогового вычета, а также при продаже квартиры, дачи, земельного участка или иного объекта недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, необходимо задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую. Сделать это можно онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) и только через расширенную версию личного кабинета налогоплательщика (то есть только через ПК или ноутбук).

Делимся пошаговой инструкцией, о том, как это сделать.

Подробнее...

Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода

Опубликовано 08.01.2023 09:36

Если недвижимость принадлежит нескольким людям на праве общей долевой собственности, то она не нуждается в каком-то официальном разделе: каждому сособственнику уже принадлежит определенная доля, о чем есть соответствующая запись в ЕГРН.

Подробнее...