От чего зависит величина стоимости комнаты?

Опубликовано 01.09.2018 10:55

Если отставить стандартные ценообразующие факторы для жилой недвижимости ‑ т.е. район города, тип дома и т.п., то стоимость комнаты в первую очередь зависит от количества комнат в квартире и количества соседей.

Причем под количеством соседей понимается не общее количество народу проживающего в квартире, а количество квартиросъемщиков или упрощенно говоря количество счетов (ордеров) приходящих на квартплату.

Связано это с возможностью выкупа всей квартиры целиком в свою собственность. Понятно, чем меньше комнат и соседей, тем теоретически проще договориться и меньше нужно денег на выкуп оставшихся комнат.

В двухкомнатной коммунальной квартире может быть только два квартиросъемщика и для выкупа в собственность всей квартиры достаточно выкупить комнату у второго владельца. Поэтому комнаты в двухкомнатных коммуналках ценятся дороже всего. Довольно часто бывает, что и в многокомнатных квартирах имеется меньшее количество квартиросъемщиков ‑ например, кому-то принадлежат две или три комнаты сразу.

Для комнат зависимость падения стоимости 1 кв.м. проявляется сильнее, чем у квартир при увеличении общей площади. Стоимость метра комнат малого размера (8-10 кв.м.) может почти в два раза превышать стоимость метра площади крупных комнат (размером более 25 кв.м.).

Связано это с тем, что даже при такой дорогой стоимости метра, общая стоимость небольшой комнаты будет относительно невелика, но при этом ее владелец все равно получает место для жилья и возможность прописки.