Стоит ли бояться приобретать жилье, если оно в залоге у банка?

Опубликовано 11.04.2019 17:03

Те, кто сталкивается с приобретением жилья и его поиском, знают, что, иногда, выгодный вариант может быть жильем, которое находится в залоге у банка. Стоит ли бояться приобретать такое жилье у банка?

Какие ограничения накладываются на жилье, находящееся в ипотеке?

Прежде всего, стоит помнить, что жилье, приобретаемое в ипотеку, находится в залоге у Банка до того времени, пока кредит не будет полностью выплачен. Информация о недвижимости в ипотеке заносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Если недвижимость находится в залоге у Банка, то продать ее невозможно обычным способом. Так как Росреестр не допустит оформления сделки и не проведет регистрацию прав собственности на нового владельца, пока стоит отметка об ипотеке.

Регистрация сделок с недвижимостью возможна только после того, как банк оповестит Росреестр о закрытии задолженности и полностью выплаченной сумме. Процедура носит официальное название снятие обременения. Только после этого возможно провести сделку с недвижимостью. Сопровождение сделки на вторичном рынке стоит доверить профессионалам в сфере недвижимости и законодательства.

Как можно приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Приобрести жилье в залоге можно, но в этом случае, необходимо сделать сопровождение сделки с ипотекой, прописав в договоре, что деньги, полученные от нового покупателя, идут на погашение кредитных обязательств. Тогда после снятия задолженности можно произвести регистрацию новых прав собственности. Чтобы провести такую процедуру, необходимо обратиться к профессиональному юристу или риелтору, который помог бы не только урегулировать финансовые обязательства сторон, но и произвел бы проверку юридической чистоты квартиры.

Возможно ли приобретение квартиры уже находящейся в залоге в ипотеку?

Удобно проводить подобную сделку, если квартира находится в залоге в крупном банке, например Сбербанке. В этом случае покупатель сможет вместе с риэлтером оформить залог на другого собственника. Также возможно провести подобным образом сопровождение сделки с новостройкой.

Есть ли риск для нового собственника при приобретении жилья с ипотекой?

При приобретении жилья с ипотекой важно помнить, что новый покупатель не несет ответственности по обязательствам продавца. Квартира может продаваться, как в связи с переездом в другой город, так и по причине расширения семьи, финансовых проблем. По закону никаких санкций на нового покупателя, решившего приобрести жилье с ипотекой, не распространяется. Поэтому опасаться подобных сделок не стоит.