Темпы выдачи ипотеки в России замедлились
Опубликовано 25.03.2023 08:41Сбербанк намерен выдать по итогам марта 2023 года 300 млрд рублей
Опубликовано 22.03.2023 09:48Продажи новостроек в Москве за два месяца упали на треть
Все новости- Как выписаться из квартиры при ее продаже
- Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика
- Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению
- Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода
- Получение средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита
- Плата за техобслуживание газового оборудования: когда она начисляется собственникам жилья незаконно
Перепланировка или переустройство, в чем отличие?
- Опубликовано 24.05.2019 10:58
Препятствием для завершения сделки может стать незаконная перепланировка или переустройство квартиры. Так в чем же разница между перепланировкой и переустройством?
Что такое переустройство и перепланировка квартиры
• Переустройством называют демонтаж и перенос инженерных сетей, оборудования и сантехники. Как правило, такие изменения требуют внесения изменений в техпаспорт и согласования в соответствующих инстанциях.
• Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры за счет снесения перегородок, а также изменение расположения или размеров дверных и оконных проемов. Такие действия тем более требуют согласования, так как зачастую затрагиваются несущие конструкции, способные повлиять на целостность сооружения.
Как узаконить перепланировку
Перепланировку, например, в старом доме узаконить не так просто, особенно если были затронуты несущие конструкции. Обязательны внесения изменений в проект, а затем в ЕГРН в случае:
• Уменьшения жилой площади.
• Изменения объема и расположения проемов.
• При переносе ванной и туалетной комнаты.
• Если электрическая плита заменена на газовую, или наоборот.
• При нарушении целостности несущих стен, перегородок, балок и колонн.
• А также в прочих случаях предусмотренных законом.
Документы, необходимые для регистрации перепланировки
Для тех квартир, которые находятся в базе ЕГРН понадобится заявление и готовый проект перепланировки. Заказывать проект необходимо в организациях, которые имеют на это право. Заявление подается в жилищную инспекцию, которая при необходимости недостающие документы запрашивает самостоятельно. Для владельцев квартир, не внесенных в ЕГРН, список документов может быть другим:
• Технический паспорт БТИ.
• Экспликация и поэтажный план.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор по социальному найму.
Кроме того документы из БТИ не должны быть старше 5 лет, иначе их придется оформлять еще раз.
Сколько времени уйдет на оформление перепланировки
Важно понимать, что оформление перепланировки процесс длительный, поэтому браться за квартиру, которая находится в стадии оформления изменений, не стоит.
Так, рассмотрение вопроса об узаконивании перепланировки может занять от полутора до двух месяцев. За это время жилищная комиссия должна запросить необходимые документы из ЕГРН и прочую техдокументацию, изучить ее, получить заключения экспертов и только потом вынести решение. Однако можно ускорить получения заключения, если часть документов подготовить самостоятельно. Для того чтобы оформить перепланировку быстро понадобится:
• Выписка ЕГРН, заверенная печатью об основных характеристиках и праве собственности на жилье.
• Поэтажный план и экспликация, заказывается в БТИ - срок изготовления составляет одну-две недели.
• При переносе газовой плиты – разрешение Мосгаза.
• Разрешение от прописанных в квартире жильцов.
При этом нужно понимать, что уже внесенные изменения узаконить намного сложнее, так как они зачастую не соответствуют жилищным нормам и законодательству. Поэтому за такую недвижимость лучше не браться.
smartagent
Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?
Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!