Перепланировка или переустройство, в чем отличие?

Опубликовано 24.05.2019 10:58

Препятствием для завершения сделки может стать незаконная перепланировка или переустройство квартиры. Так в чем же разница между перепланировкой и переустройством?

Что такое переустройство и перепланировка квартиры

•           Переустройством называют демонтаж и перенос инженерных сетей, оборудования и сантехники. Как правило, такие изменения требуют внесения изменений в техпаспорт и согласования в соответствующих инстанциях.

•           Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры за счет снесения перегородок, а также изменение расположения или размеров дверных и оконных проемов. Такие действия тем более требуют согласования, так как зачастую затрагиваются несущие конструкции, способные повлиять на целостность сооружения.

Как узаконить перепланировку

Перепланировку, например, в старом доме узаконить не так просто, особенно если были затронуты несущие конструкции. Обязательны внесения изменений в проект, а затем в ЕГРН в случае:

•           Уменьшения жилой площади.

•           Изменения объема и расположения проемов.

•           При переносе ванной и туалетной комнаты.

•           Если электрическая плита заменена на газовую, или наоборот.

•           При нарушении целостности несущих стен, перегородок, балок и колонн.

•           А также в прочих случаях предусмотренных законом.

Документы, необходимые для регистрации перепланировки

Для тех квартир, которые находятся в базе ЕГРН понадобится заявление и готовый проект перепланировки. Заказывать проект необходимо в организациях, которые имеют на это право. Заявление подается в жилищную инспекцию, которая при необходимости недостающие документы запрашивает самостоятельно. Для владельцев квартир, не внесенных в ЕГРН, список документов может быть другим:

•           Технический паспорт БТИ.

•           Экспликация и поэтажный план.

•           Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор по социальному найму.

Кроме того документы из БТИ не должны быть старше 5 лет, иначе их придется оформлять еще раз.

Сколько времени уйдет на оформление перепланировки

Важно понимать, что оформление перепланировки процесс длительный, поэтому браться за квартиру, которая находится в стадии оформления изменений, не стоит.

Так, рассмотрение вопроса об узаконивании перепланировки может занять от полутора до двух месяцев. За это время жилищная комиссия должна запросить необходимые документы из ЕГРН и прочую техдокументацию, изучить ее, получить заключения экспертов и только потом вынести решение. Однако можно ускорить получения заключения, если часть документов подготовить самостоятельно. Для того чтобы оформить перепланировку быстро понадобится:

•           Выписка ЕГРН, заверенная печатью об основных характеристиках и праве собственности на жилье.

•           Поэтажный план и экспликация, заказывается в БТИ - срок изготовления составляет одну-две недели.

•           При переносе газовой плиты – разрешение Мосгаза.

•           Разрешение от прописанных в квартире жильцов.

При этом нужно понимать, что уже внесенные изменения узаконить намного сложнее, так как они зачастую не соответствуют жилищным нормам и законодательству. Поэтому за такую недвижимость лучше не браться.

smartagent