Возможные проблемы, связанные с последствиями приобретения недвижимости

Опубликовано 13.11.2014 13:09

Первая категория проблем связана с возможностью признать сделку недействительной по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ. Например, подделка подписи в договоре, психическое расстройство, кабальность сделки.

Встречаются и более изощренные способы обмана покупателей квартиры и признания сделки недействительной. Например, оформление наследства липовыми наследниками с последующей продажей квартиры. После этого, в суд обращаются настоящие наследники или государство, и сделка признается недействительной. Как правило, покупатель лишается и недвижимости и уплаченных за нее денег.

Вторая категория проблем связана с возможным расторжением договора купли-продажи, мены, ренты или дарения недвижимости. Основания для расторжения договора указаны в Гражданском кодексе РФ и связаны с нарушениями условий договора. Например, при отсутствии доказательств передачи денежных средств за квартиру, при отсутствии согласия супруга. Часто, при расторжении договора, покупатель получает не всю уплаченную по договору сумму, поскольку в самом договоре полная стоимость недвижимости указана не была.

Следующая проблема вытекает из прав пользования недвижимостью, которые существуют на основании закона или договора у третьих лиц. Например, при отказе от участия в приватизации, завещательном отказе.

Случается, что предыдущие договоры содержали условия о пожизненном пользовании недвижимым имуществом бывшими собственниками. Встречаются случаи, когда граждан признавали умершими и выписывали перед приватизацией. В подобных и многих других ситуациях, право пользования квартирой не утрачивалось, что позволяло пользоваться недвижимостью независимо от перехода права собственности.

Не стоит экономить на своем будущем.