БЕСПЛАТНАЯ

консультация





Нажимая эту кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Что теперь может произойти, если дом или баню поставить рядом с соседским забором: разбираем новое решение суда

Судя по статистике судебных дел, больше всего разногласий между владельцами соседних участков связано с расстояниями между постройками.

 

В судах разгораются нешуточные споры по поводу дома, бани и других строений, которые, по мнению соседа, находятся слишком близко от его забора.

 

Действительно, существует целый ряд нормативов, которые детально определяют, как должны располагаться соседские постройки, чтобы обеспечить права и законные интересы обеих сторон.

 

Для садоводческих товариществ это, прежде всего, Строительные правила для планировки территории ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019).

 

Для частных землевладений в пределах населенных пунктов применяются Строительные правила «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016), а также местные правила землепользования и застройки.

 

Но первоочередное значение всегда придавалось противопожарным расстояниям между постройками, т. к. это залог безопасности людей (на данный момент действуют СП 4.13130.2013).

 

Их несоблюдение может привести к ликвидации самой постройки, т. к. если она нарушает нормативы, ставя тем самым под угрозу жизнь и здоровье людей, ее признают самовольной, а это значит — принудительный снос (ст. 222 ГК РФ).

 

Вот пример из решения суда за 2016 год: по иску соседки собственницу земельного участка обязали перенести баню на 1 метр от общей границы, поскольку заключением пожарно-технической экспертизы было подтверждено нарушение минимальных расстояний между соседствующими постройками (Ленинский р-й суд г. Ульяновска, дело № 2-3060/16).

 

А вот для сравнения новое решение суда за 2022 год, которое дошло до кассационной инстанции — и осталось в итоге в силе (определение Первого КСОЮ от 27 января 2022 г., дело № 8Г-35379/2021).

 

В Подмосковье муниципальная администрация выявила, что на земельном участке под ЛПХ собственником возведен двухэтажный пристрой к дому.

 

И он не только не был зарегистрирован официально как объект жилой недвижимости, но прямо нарушал все действующие нормативы по удаленности от соседнего участка.

 

Отступы от здания до границы участка составляли 2,3 и 1,9 метра — тогда как согласно местным правилам землепользования и застройки предусмотрены минимальные отступы в 3 метра.

 

А по противопожарным нормам постройка должна была находиться не менее чем в 10-ти метрах от соседского дома, но фактическое расстояние не превышало 3-х метров.

 

Учитывая жалобы владельца смежного участка, а также степень пожароопасности, которую создает такое строение, администрация обратилась в суд с иском о принудительном сносе самовольной постройки.

 

Казалось бы, при столь существенном нарушении правил пожарной безопасности у собственника участка не было шансов сохранить свою постройку. Однако суд решил иначе.

Он указал, что снос уже возведенного строения является крайней мерой, которая применяется лишь в том случае, если самовольная постройка нарушает права и интересы третьих лиц, угрожает жизни и здоровью людей, и эти нарушения являются неустранимыми.

 

А ответчик представил суду экспертное заключение о том, что пожароопасность можно снизить, если сделать дополнительную защиту — установить противопожарную стену между спорной постройкой и жилым домом соседа.

 

Поэтому его обязали выполнить требования по повышению огнестойкости здания в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Вышестоящие инстанции согласились с этим решением.

 

В 2019 году Верховный суд РФ впервые озвучил позицию о чрезмерности сноса построек, нарушающих минимальные расстояния (ВС РФ, определение № 49-КГ18-63).

 

Но там вопрос касался незначительного нарушения допустимых минимумов противопожарной дистанции (9,7 метра вместо положенных 10-ти).

 

Здесь же, как видно превышение идет в 3 с лишним раза. Поэтому шансы у недовольных соседей добиться сноса близко стоящих к ним построек стали существенно меньше.

 

Хотя, для владельцев садовых участков, где на площади в 6 соток практически невозможно соблюсти все противопожарные расстояния, это хорошая возможность обойти обязательные требования и легализовать свои постройки.

 

Юридические тонкости

 

Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!

Телефон для связи:
+7 (925) 100-67-19