«Опасные» квартиры вторичного рынка

Опубликовано 13.03.2016 17:50

Наследство

Покупка жилья шаг серьезный. Приобретая жилье, полученное продавцом по наследству не так давно, нужно быть морально подготовленным к выявлению новых обстоятельств, а именно - появлению других наследников. Сам продавец может не знать о них, а может и скрыть подробности с целью скорее оформить сделку.

Часто бывает, что новыми наследниками могут быть внебрачные дети покойного. Иногда может появиться более поздняя версия завещания, согласно которому собственником должен быть признан другой человек, хуже всего, когда - несовершеннолетний. Проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой единственный гарант отсутствия судебной тяжбы в будущем.

Квартиры в дар

Таким способом часто решаются вопросы оформления права собственности на имущество в рамках семейной договоренности. Дарение считается безвозмездным.

Часто причиной такого оформления является желание дарителя уйти от налогов.

Сделку расторгнуть может сам даритель

К примеру, Бабушка дарит внучке жилье, а он забывает о бабушке, некогда любимой. Бабушка, обидевшись, может изменить решение и аннулировать сделку. Купив квартиру у такой внучки, Вы гарантированно ее лишитесь.

Передача собственности и договор ренты

Такой вид передачи стал очень распространен. Пожилой человек (получатель ренты) передает квартиру в обмен на свое пожизненное содержание и уход. После смерти гражданина, новый собственник, не ухаживающий за ним, продает квартиру. При желании родственники могут попробовать доказать о ненадлежащее исполнение стороной договора своих обязанностей. Сделка может быть расторгнута.

Нарушение прав несовершеннолетнего

Ситуация наступает в случаях, когда при приватизации ребенка выписывают из квартиры, прописывая в другом месте. Оформляют приватизацию и продают жилье. С первых шагов понятно, что ситуация преднамеренная и нарушает права несовершеннолетнего ребенка. Доказательную базу собрать легко. В дальнейшем, такая сделка будет признана недействительной. Следует заметить, что с 1994 года внесены поправки в закон о приватизации. С этого времени, приватизировать жилье можно только с участием в детей до 18 лет.

Жилье с материнским капиталом

Такой вид жилья не полежит продаже без позволения органов опеки и попечительства, до достижения ребёнком возраста восемнадцати лет. Здесь тоже нужно «держать ухо востро». Не всегда в договоре купли-продажи указан факт покупки квартиры с вложением материнского капитала. Совершенная сделка, без разрешения органов опеки, может стать основанием для признания сделки недействительной.