СберБанк увеличил срок кредитования по программе ипотеки «Господдержка 2020» до 30 лет
Опубликовано 30.01.2021 09:50Ставка рефинансирования ипотеки опустилась ниже 8 процентов
Опубликовано 29.01.2021 17:46Отменена пошлина за госрегистрацию старых прав на недвижимость
Все новости- «Мне только бумаги подготовить». Нужно ли заказывать сопровождение сделки риэлтором?
- Отвечать за тамбуры в многоэтажках теперь придется жильцам
- Особенности налогообложения доходов, полученных от продажи объектов недвижимого имущества
- Можно ли получить имущественный налоговый вычет в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке?
- Как выписаться из квартиры: список документов, способы, сроки
- Как снять обременение с квартиры
Как безопасно купить жилье, не став жертвой мошенников?
- Опубликовано 21.03.2016 15:29
Безопасность сделки – довольно сложный параметр, даже если речь заходит о сотрудничестве с юристом. Квалифицированное сопровождение сделок с недвижимостью требует от специалиста больших затрат времени и большого количества знаний об аферистах, их схемах и, что самое главное, о законодательном поле операций. Существует четыре основных группы параметров, которые играют в этом деле существенную роль.
- Личность продавца.
- История операций с жилплощадью.
- Потенциальные собственники объекта, в том числе и наследники.
- Специфические обстоятельства, связанные с текущей сделкой.
Часто статус продавца недвижимости отличается от заявленного: наиболее распространенными в этой группе являются продажи квартир и домов по доверенности. Полностью исключить такие варианты сложно, а потому проверка обстоятельств должна быть очень тщательной. В некоторых случаях объект сделки продается не единственным собственником жилья. Нередко собственник жилья попросту не знает о продаже, либо состоит с продавцом в плохих отношениях. Часто бывает так, что до выяснения обстоятельств владелец доверенности успевает скрыться. Во избежание таких ситуаций необходимо осуществить проверку полномочий лица, его отношений с собственником и наличие других лиц, претендующих на жилплощадь.
Кроме того, в ряде схем продажа жилья осуществляется лицом, живущим в другой части страны. Такие объекты следует проверять с особой тщательностью. В таких ситуациях резко повышается вероятность стать участником жилищной аферы: приобрести жилье у подставного лица, либо попросту осуществить незаконную сделку. Очень часто юридическая проверка квартиры обнаруживает, что номинальным собственником является бродяга или наркоман из другого региона – таким образом аферисты запутывают следы для правоохранительных органов. В целом, любая покупка жилья с потенциально недееспособным лицом не должна рассматриваться в качестве надежного варианта.
В этом плане актуальна другая часть проверки: поиск потенциальных претендентов на жилье. Многие претенденты могут находиться заграницей, числиться пропавшими без вести или отбывать тюремный срок. В таких случаях особенно важно контактировать с хозяином квартиры или дома лично – телефонные и видеоконференции здесь не подойдут. Часто в таких случаях реальный собственник либо умер, либо пропал, либо просто исчез. Приобретение такого жилья чревато обоснованной повесткой в суд. Особого внимания заслуживают крайне дешевые (на четверть дешевле рыночной стоимости) квартиры или продающиеся срочно. Причину стоит выяснять тщательно. Возможно, что одну и ту же жилплощадь продают одновременно нескольким гражданам.
Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?
Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!