Российские банки предоставили физлицам около 5,4 трлн рублей
Опубликовано 02.10.2023 05:0310 крупных банков повысили ставки по льготной ипотеке
Опубликовано 23.09.2023 04:39Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-августе договоров ипотечного жилищного кредитования на 33% больше аналогичного периода прошлого года
Все новости- Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика
- Как выписаться из квартиры при ее продаже
- Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика
- Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению
- Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода
- Получение средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита
Как безопасно купить жилье, не став жертвой мошенников?
- Опубликовано 21.03.2016 15:29
Безопасность сделки – довольно сложный параметр, даже если речь заходит о сотрудничестве с юристом. Квалифицированное сопровождение сделок с недвижимостью требует от специалиста больших затрат времени и большого количества знаний об аферистах, их схемах и, что самое главное, о законодательном поле операций. Существует четыре основных группы параметров, которые играют в этом деле существенную роль.
- Личность продавца.
- История операций с жилплощадью.
- Потенциальные собственники объекта, в том числе и наследники.
- Специфические обстоятельства, связанные с текущей сделкой.
Часто статус продавца недвижимости отличается от заявленного: наиболее распространенными в этой группе являются продажи квартир и домов по доверенности. Полностью исключить такие варианты сложно, а потому проверка обстоятельств должна быть очень тщательной. В некоторых случаях объект сделки продается не единственным собственником жилья. Нередко собственник жилья попросту не знает о продаже, либо состоит с продавцом в плохих отношениях. Часто бывает так, что до выяснения обстоятельств владелец доверенности успевает скрыться. Во избежание таких ситуаций необходимо осуществить проверку полномочий лица, его отношений с собственником и наличие других лиц, претендующих на жилплощадь.
Кроме того, в ряде схем продажа жилья осуществляется лицом, живущим в другой части страны. Такие объекты следует проверять с особой тщательностью. В таких ситуациях резко повышается вероятность стать участником жилищной аферы: приобрести жилье у подставного лица, либо попросту осуществить незаконную сделку. Очень часто юридическая проверка квартиры обнаруживает, что номинальным собственником является бродяга или наркоман из другого региона – таким образом аферисты запутывают следы для правоохранительных органов. В целом, любая покупка жилья с потенциально недееспособным лицом не должна рассматриваться в качестве надежного варианта.
В этом плане актуальна другая часть проверки: поиск потенциальных претендентов на жилье. Многие претенденты могут находиться заграницей, числиться пропавшими без вести или отбывать тюремный срок. В таких случаях особенно важно контактировать с хозяином квартиры или дома лично – телефонные и видеоконференции здесь не подойдут. Часто в таких случаях реальный собственник либо умер, либо пропал, либо просто исчез. Приобретение такого жилья чревато обоснованной повесткой в суд. Особого внимания заслуживают крайне дешевые (на четверть дешевле рыночной стоимости) квартиры или продающиеся срочно. Причину стоит выяснять тщательно. Возможно, что одну и ту же жилплощадь продают одновременно нескольким гражданам.
Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?
Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!