Как безопасно купить жилье, не став жертвой мошенников?

Опубликовано 21.03.2016 15:29

Безопасность сделки – довольно сложный параметр, даже если речь заходит о сотрудничестве с юристом. Квалифицированное сопровождение сделок с недвижимостью требует от специалиста больших затрат времени и большого количества знаний об аферистах, их схемах и, что самое главное, о законодательном поле операций. Существует четыре основных группы параметров, которые играют в этом деле существенную роль.

- Личность продавца.

- История операций с жилплощадью.

- Потенциальные собственники объекта, в том числе и наследники.

- Специфические обстоятельства, связанные с текущей сделкой.

Часто статус продавца недвижимости отличается от заявленного: наиболее распространенными в этой группе являются продажи квартир и домов по доверенности. Полностью исключить такие варианты сложно, а потому проверка обстоятельств должна быть очень тщательной. В некоторых случаях объект сделки продается не единственным собственником жилья. Нередко собственник жилья попросту не знает о продаже, либо состоит с продавцом в плохих отношениях. Часто бывает так, что до выяснения обстоятельств владелец доверенности успевает скрыться. Во избежание таких ситуаций необходимо осуществить проверку полномочий лица, его отношений с собственником и наличие других лиц, претендующих на жилплощадь.

Кроме того, в ряде схем продажа жилья осуществляется лицом, живущим в другой части страны. Такие объекты следует проверять с особой тщательностью. В таких ситуациях резко повышается вероятность стать участником жилищной аферы: приобрести жилье у подставного лица, либо попросту осуществить незаконную сделку. Очень часто юридическая проверка квартиры обнаруживает, что номинальным собственником является бродяга или наркоман из другого региона – таким образом аферисты запутывают следы для правоохранительных органов. В целом, любая покупка жилья с потенциально недееспособным лицом не должна рассматриваться в качестве надежного варианта.

В этом плане актуальна другая часть проверки: поиск потенциальных претендентов на жилье. Многие претенденты могут находиться заграницей, числиться пропавшими без вести или отбывать тюремный срок. В таких случаях особенно важно контактировать с хозяином квартиры или дома лично – телефонные и видеоконференции здесь не подойдут. Часто в таких случаях реальный собственник либо умер, либо пропал, либо просто исчез. Приобретение такого жилья чревато обоснованной повесткой в суд. Особого внимания заслуживают крайне дешевые (на четверть дешевле рыночной стоимости) квартиры или продающиеся срочно. Причину стоит выяснять тщательно. Возможно, что одну и ту же жилплощадь продают одновременно нескольким гражданам.