Поэтапное проведение сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Опубликовано 05.04.2016 16:02

Любые сделки с недвижимостью требуют элементарной правовой грамотности – именно она является залогом успеха и охраняет от мошенников. Разобьем весь процесс оформления жилья на основные этапы.

Этап первый - поиск

После выбора понравившейся квартиры, покупатель приступает к процессу переговоров с продавцом. Стороны могу договориться о заключении договора аванса, в котором можно прописать все ключевые условия стандартного договора купли-продажи.

Далее идет стандартная проверка юридической чистоты квартиры.

Покупатель должен внимательно ознакомиться со всеми документами, которые продавец предъявляет в качестве доказательства своего права собственности:

• Стоит обратить внимание на личность самого хозяина – в первую очередь, он должен предъявить покупателю свой паспорт. В нем не должно быть помарок, лишних записей, а фото должно соответствовать личности владельца паспорта. Наконец, паспорт не должен быть аннулирован (и такое бывает).

• Следующим важным документом является свидетельство о праве собственности на жилье и документы-основания возникновения этого права: договор купли-продажи, мены, ренты, наследования, приватизации и т.д.
  
  

• Желательно увидеть кадастровый паспорт и документы БТИ (технический паспорт, либо экспликацию и поэтажный план), выписку из домовой книги,получить согласие второго супруга на отчуждение квартиры (если квартирабыла куплена во время брака).

Этап второй - подготовка договора

Договор купли-продажи может быть составлен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса. Оба способа безопасны с юридической точки зрения, тем более, что в обязанности нотариуса не входит проверка «чистоты» документов. Вменяемость присутствующих нотариус оценивает просто по внешнему виду и поведению.

Этап третий – деньги в ячейку
На этом этапе участники сделки идут в банк, где покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Заключается специальный договор на пользование ячейкой, в соответствии с которым продавец может забрать эти деньгитолько после предъявления сотрудникам банка документа подтверждающего переход права собственности на жилье, на имя покупателя.
Заключать договор аренды ячейки лучше всего с двухнедельным запасом.

Этап четвертый - регистрация квартиры в Росреестре

Следующий шаг – сдать документы для регистрации в Росреестр. В Москве работают несколько десятков приемных Росреестра, в которых принимают документы вне зависимости от места прописки заявителя или нахождения квартиры в пределах города.

Если нет времени и желания заниматься оформлением самостоятельно, можно прибегнуть к услугам специалистов, осуществляющих сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Расценки за их работу колеблются от 7 тыс. рублей в столице до 25 тыс. рублей в МО. Максимальный срок регистрации – 2 недели.

Этап пятый – освобождение жилья
Освобождение квартиры бывает:

• Фактическим. Бывший хозяин покидает ее со своими вещами.
• Юридическим. Бывший хозяин выписывается из квартиры вместе со своей семьей.

Выписку из жилья лучше потребовать провести до регистрации квартиры на нового собственника. Если бывший хозяин после продажи квартиры не желает вовремя покинуть помещение, можно вызвать на помощь участкового.

Также необходимо попросить бывшего собственника предъявить квитанцию, свидетельствующую об отсутствии долгов по коммунальным услугам.