Что такое переуступка? И можно ли покупать такую квартиру?

Опубликовано 19.09.2016 15:54

Основной схемой покупки жилья в новостройке сейчас является покупка через ДДУ (Договор Долевого Участия). ДДУ регистрируется по ФЗ 214.

Застройщик несёт обязательство перед «долевиком». Это обязательство регистрируется в Росреестре.

Своё право требования «долевик» может уступить другому лицу.

Тогда Застройщик создаёт Договор УПТ (Уступки Прав Требования). Либо (реже) соглашение о замене стороны в обязательстве.

Договор УПТ также регистрируется в Росреестре. За составление и регистрацию такого договора застройщик берёт от 40.000 до 1,3% от стоимости Объекта договора (в среднем 100.000 рублей).

Риски по этим схемам, как и по схеме ЖСК и Пред.ДКП, всё те же: невыполнение Застройщиком обязательств по ДДУ. В частности по срокам сдачи Объекта.

Если решили приобретать жильё по этой схеме, то желательно рассматривать квартиру в уже сданном доме, с ключами. Также необходимо всё проверить (разрешение на строительство, договор аренды земли, акт ввода в эксплуатацию объекта строительства, полномочия лица подписавшего ДДУ и т.п.).