Темпы выдачи ипотеки в России замедлились
Опубликовано 25.03.2023 08:41Сбербанк намерен выдать по итогам марта 2023 года 300 млрд рублей
Опубликовано 22.03.2023 09:48Продажи новостроек в Москве за два месяца упали на треть
Все новости- Как выписаться из квартиры при ее продаже
- Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика
- Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению
- Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода
- Получение средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита
- Плата за техобслуживание газового оборудования: когда она начисляется собственникам жилья незаконно
Что такое переуступка? И можно ли покупать такую квартиру?
- Опубликовано 19.09.2016 15:54
Основной схемой покупки жилья в новостройке сейчас является покупка через ДДУ (Договор Долевого Участия). ДДУ регистрируется по ФЗ 214.
Застройщик несёт обязательство перед «долевиком». Это обязательство регистрируется в Росреестре.
Своё право требования «долевик» может уступить другому лицу.
Тогда Застройщик создаёт Договор УПТ (Уступки Прав Требования). Либо (реже) соглашение о замене стороны в обязательстве.
Договор УПТ также регистрируется в Росреестре. За составление и регистрацию такого договора застройщик берёт от 40.000 до 1,3% от стоимости Объекта договора (в среднем 100.000 рублей).
Риски по этим схемам, как и по схеме ЖСК и Пред.ДКП, всё те же: невыполнение Застройщиком обязательств по ДДУ. В частности по срокам сдачи Объекта.
Если решили приобретать жильё по этой схеме, то желательно рассматривать квартиру в уже сданном доме, с ключами. Также необходимо всё проверить (разрешение на строительство, договор аренды земли, акт ввода в эксплуатацию объекта строительства, полномочия лица подписавшего ДДУ и т.п.).
Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?
Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!