Оценочный альбом: что это такое. Насколько стоит ему доверять, нужно ли вызывать оценщика за свой счет, чтобы определить цену.

Опубликовано 09.10.2016 13:19

При покупке объекта недвижимости с использование кредитных средств Банка (ипотечное кредитование), банк в обязательном порядке требует предоставление Оценочного альбома.

«Оценщик» определяет рыночную стоимость квартиры. В том числе смотрит, нет ли

отклонений от поэтажного плана и экспликации. Т.е. кроме рыночной оценки стоимости объекта, оценщик делает заключение, не будет ли у Банка в будущем проблем при реализации объекта в случаях, когда Заёмщик перестанет выплачивать кредит, и квартиру придётся реализовывать.

К деятельности по оценке допускаются только сертифицированные специалисты. Доверять результатам можно.

Основной применяемый метод оценки - метод сравнительного анализа. Грубо: квартира сравнивается с аналогичными квартирами в этом микрорайоне и округе.

Покупатель, выбирая квартиру, делаете примерно тоже самое.

Оценщика вызывают только при ипотечных сделках. Только по требованию банков. Нет смысла делать оценку "для себя", либо с целью показать продавцу, что цена на его квартиру завышена. Таким аргументам со стороны Покупателя Продавец не поверит. Рыночные отношения в этом случае - "не хочешь - не бери".

Оценочный альбом (Отчёт об оценке) нужен для банка и для страховой компании. Делается альбом всегда за счёт Заёмщика.