Сбербанк в январе-мае 2023 года увеличил объем выдачи ипотеки примерно на 50%
Опубликовано 24.05.2023 11:43Продажи первичного жилья в новой Москве упали на 40%
Опубликовано 18.05.2023 08:16Продажи жилья в новостройках Москвы сократились на 5%
Все новости- Как выписаться из квартиры при ее продаже
- Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика
- Как можно передать имущество наследникам, не прибегая к завещанию или дарению
- Муж и жена купили квартиру, сразу оформив по 1/2 доли каждому: как ее разделил суд после развода
- Получение средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита
- Плата за техобслуживание газового оборудования: когда она начисляется собственникам жилья незаконно
Как правильно оспорить кадастровую стоимость недвижимости
- Опубликовано 31.10.2016 20:23
С начала января 2015 года в РФ был введен новый вид налогообложения на недвижимое имущество. Теперь на его размер будет влиять оценочная (кадастровая) стоимость объекта недвижимости. Как уменьшить налоговую нагрузку? Выход один – пересмотреть кадастровую стоимость жилья.
С чего начать?
Всем, кто обращается к нам, чтобы заказать юридическое сопровождение сделок, мы напоминаем, что оспаривание кадастровой стоимости – дело непростое, забирающее много сил и времени. А результаты кадастровой оценки в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе пересматриваются каждые два года (в остальных регионах России – каждые пять лет), в силу чего уменьшать такую стоимость придется регулярно.
Первые шаги:
- На сайте Росреестра ищем кадастровую стоимость квартиры (например, 3 млн.рублей)
- Рассчитываем сумму налога. Если цена недвижимости менее 300 млн. рублей, то налоговая ставка будет равна 0,1%.
- Вычитаем стоимость 20 квадратных метров квартиры (по правилам). Например, 80 кв. метров.
- Высчитываем кадастровую стоимость 20 метров: 3 млн : (80х20) = 750 тыс. рублей.
- Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры, без учета 20 метров: 3 млн. – 750 тыс. = 2 250 тыс. рублей.
- Теперь высчитываем налог: 2 250 тыс. х 0,1: 100 = 2 250 рублей.
Необходимо помнить, что всю сумму налога собственнику квартиры необходимо оплатить только с 2020 года, до этих пор действую льготы. В текущем году с вас потребуют только 20 процентов от налоговой суммы, в следующем – 40 процентов, в 2018 году – уже 60 процентов, и в 2019 году – 80 процентов от суммы.
Где и как оспаривается кадастровая стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость можно по выбору: в суде или спецкомиссии по рассмотрению споров, касающихся такой стоимости. Их адреса для любого региона РФ можно найти на сайте Росреестра.
В заявлении должно содержаться:
- Причина оспаривания стоимости (неправильные данные или превышение рыночной цены квартиры).
- Свидетельство о праве собственности (проверка юридической чистоты квартиры).
- Справка о кадастровой стоимости.
- Документ, подтверждающий неверную информацию о стоимости (если причина спора в этом).
- Экспертное заключение СРО и отчет независимых оценщиков в электронном виде (если причина в завышении стоимости).
Время принятия решения спецкомиссией - месяц. При положительном решении можно будет уменьшить налог и за прошлые периоды до последней даты обновления кадастровой стоимости.
При несогласии с выводами комиссии – можно направить исковое заявление в суд.
Вам нужна дополнительная информация? Вы так и не нашли ответ на интересующий вас вопрос?
Все еще сомневаетесь в удобстве работы с нами? Позвоните и убедитесь, что сделать первый шаг на встречу безопасной сделке - это просто!