Как правильно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Опубликовано 31.10.2016 20:23

С начала января 2015 года в РФ был введен новый вид налогообложения на недвижимое имущество. Теперь на его размер будет влиять оценочная (кадастровая) стоимость объекта недвижимости. Как уменьшить налоговую нагрузку? Выход один – пересмотреть кадастровую стоимость жилья.

С чего начать?

Всем, кто обращается к нам, чтобы заказать юридическое сопровождение сделок, мы напоминаем, что оспаривание кадастровой стоимости – дело непростое, забирающее много сил и времени. А результаты кадастровой оценки в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе пересматриваются каждые два года (в остальных регионах России – каждые пять лет), в силу чего уменьшать такую стоимость придется регулярно.

Первые шаги:

• На сайте Росреестра ищем кадастровую стоимость квартиры (например, 3 млн.рублей)
• Рассчитываем сумму налога. Если цена недвижимости менее 300 млн. рублей, то налоговая ставка будет равна 0,1%.
• Вычитаем стоимость 20 квадратных метров квартиры (по правилам). Например, 80 кв. метров.
• Высчитываем кадастровую стоимость 20 метров: 3 млн : (80х20) = 750 тыс. рублей.
• Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры, без учета 20 метров: 3 млн. – 750 тыс. = 2 250 тыс. рублей.
• Теперь высчитываем налог: 2 250 тыс. х 0,1: 100 = 2 250 рублей.

Необходимо помнить, что всю сумму налога собственнику квартиры необходимо оплатить только с 2020 года, до этих пор действую льготы. В текущем году с вас потребуют только 20 процентов от налоговой суммы, в следующем – 40 процентов, в 2018 году – уже 60 процентов, и в 2019 году – 80 процентов от суммы.

Где и как оспаривается кадастровая стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость можно по выбору: в суде или спецкомиссии по рассмотрению споров, касающихся такой стоимости. Их адреса для любого региона РФ можно найти на сайте Росреестра.

В заявлении должно содержаться:

• Причина оспаривания стоимости (неправильные данные или превышение рыночной цены квартиры).
• Свидетельство о праве собственности (проверка юридической чистоты квартиры).
• Справка о кадастровой стоимости.
• Документ, подтверждающий неверную информацию о стоимости (если причина спора в этом).
• Экспертное заключение СРО и отчет независимых оценщиков в электронном виде (если причина в завышении стоимости).

Время принятия решения спецкомиссией - месяц. При положительном решении можно будет уменьшить налог и за прошлые периоды до последней даты обновления кадастровой стоимости.

При несогласии с выводами комиссии – можно направить исковое заявление в суд.