Правила успешной продажи недвижимости

Опубликовано 02.11.2016 20:29

Как повысить привлекательность своего жилья на рынке продажи недвижимости?

Ниже мы предлагаем семь простых шагов, которые мы практикуем, совершая юридическое сопровождение сделок для наших клиентов:

• Соберите все правоустанавливающие документы (договор мены, купли – продажи, дарения, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве наследования, справка о выплате полной суммы пая в кооперативе и тд.) В случае потери каких-то документов, их всегда можно восстановить или получить дубликаты, и заняться этим лучше всего еще до того, как вы выставите квартиру на продажу. Упраздненное в июле 2016 года свидетельство о праве собственности на недвижимость больше не обязательно предъявлять в качестве правоустанавливающего документа на объект отчуждаемой недвижимости.
• Займитесь оформлением кадастрового и технического паспортов, ведь именно их вы обязаны передать покупателю в случае заключения сделки. Несмотря на то, что с 2008 года технические паспорта больше не являются правоустанавливающими документами, в Московской области органы госрегисрации все равно периодически требуют их предоставить.
• Получите выписку из домовой книги для того, чтобы показать, кто зарегистрирован в продаваемой квартире. Хотя это не обязательный шаг, (не зафиксированный в законе), он может выгодно выделить ваше предложение на фоне других.
• Найдите другую квартиру для своих зарегистрированных жильцов. Практика показывает, что «свободные» квартиры, с выписанными жильцами продаются гораздо быстрее и избавляют стороны от многих хлопот.
• Получите согласие на продажу органов опеки и попечительства. Это необходимо только в том случае, если среди собственников продаваемого жилья есть лицо моложе 18 лет. Ждать ответа от опеки в этом случае придется в течение пятнадцати дней. Как правило, органы опеки и попечительства требуют предоставления для несовершеннолетнего собственника аналогичного благоустроенного жилья, поэтому на практике дело может затянуться и на более длительный срок.
• Узаконьте квартирные перепланировки. Так как государство накладывает ряд ограничений на перепланировку жилья, на практике разрешение на перепланировку можно добиваться в течение нескольких месяцев.
• Если вы собственник только доли в квартире, заранее подберите удобного для себя нотариуса, потому что все стадии купли-продажи придется совершать с его помощью.

Собрав пакет вышеназванных документов, вы существенно увеличите свои шансы на успех при продаже недвижимости в Москве и Московской области, а также упростите юридическую проверку квартиры.