Правила успешной продажи недвижимости

Опубликовано 02.11.2016 20:29

Как повысить привлекательность своего жилья на рынке продажи недвижимости?

Ниже мы предлагаем семь простых шагов, которые мы практикуем, совершая юридическое сопровождение сделок для наших клиентов:

Подробнее...

Отмена свидетельств о регистрации права собственности

Опубликовано 31.10.2016 20:12

Начиная с 15 июля этого года, многие граждане, заказывая юридическое сопровождение сделок в нашей компании, с удивлением узнали, что в федеральный закон, касающийся регистрации перехода права собственности на жильё были внесены поправки, отменяющие выдачу свидетельств на право собственности. Фиксация такого права теперь переместилась в Единый государственный реестр. Но те свидетельства, которые были получены гражданами до пятнадцатого июля 2016 года, сохраняют свою юридическую силу.

В Россреестре пояснили, что выписка из ЕГРН с указанием даты ее выдачи, закрепляет за любым гражданином РФ право на конкретное жильё, именно на момент выдачи. Чтобы подтвердить свое право собственности, например, три года спустя, придется брать еще одну выписку и т.д. Сам документ выдаётся в двух форматах на выбор: в электронном и бумажном.

При этом процедура регистрации права собственности не изменится, переоформить свои права на недвижимое имущество можно будет через электронную заявку в Россреестр, МФЦ по месту жительства или федеральную кадастровую палату. Размеры пошлин тоже остались прежними: 22 тысячи рублей для юридических лиц и 2 тысячи рублей для граждан.

Юристы уверены, что для граждан нашей страны в оформлении собственности всё останется по-прежнему, и поэтому нет причины паниковать из-за нововведений. Договор купли-продажи, на основании которого заключается сделка по отчуждению недвижимости, также является главным документом, просто на его основе собственникам будут выдавать не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРП на основе внесённой в соответствии с ДКП записью.

Ничего изменится и для риэлторов, юристов, простых граждан – всех тех, кого заботит юридическая чистота квартиры. Еще до внесения поправок в закон, для того, чтобы подтвердить право собственности на нее, необходимо было получить всё ту же выписку из ЕГРП. Таким образом, нововведение даже поможет гражданам избежать ошибки при получении информации о приобретаемой недвижимости. Ведь далеко не каждый житель нашей страны понимает, что данные из бумажного свидетельства вполне могут оказаться неактуальными на дату совершения проверки юридической чистоты.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Опубликовано 31.10.2016 20:23

С начала января 2015 года в РФ был введен новый вид налогообложения на недвижимое имущество. Теперь на его размер будет влиять оценочная (кадастровая) стоимость объекта недвижимости. Как уменьшить налоговую нагрузку? Выход один – пересмотреть кадастровую стоимость жилья.

Подробнее...

Как получить кредит по льготной ипотеке?

Опубликовано 29.10.2016 17:04

Программа льготной ипотеки начала действовать с 1марта 2015 года в рамках специальной правительственной программы в целях стимулирования спроса на жилье в кризисных условиях.

В соответствии с этой программой, некоторые кредитные учреждения обязывались предоставлять гражданам ипотечные кредиты по ставкам, которые не превышали 12% годовых. Все упущенные доходы в связи с этим им будет компенсировать государство.

Действие программы запланировали на 13 месяцев (до апреля 2016 года), но стабилизации в экономике страны по - прежнему не предвидится, поэтому ее продлили.

Несмотря на неблагоприятные для рынка недвижимости прогнозы, спрос на ипотечное кредитование достиг небывалых вершин еще в начале 2016 года. Те, кто не успел воспользоваться льготным кредитованием, торопились успеть до окончания срока, но правительство внезапно продлило программу до конца 2016 года.

Требования к получателям кредита

Воспользоваться льготным кредитованием имеет право любой гражданин России, достигший совершеннолетия, но:

• его возраст по окончании выплат по кредиту не должен быть больше 65 лет для мужчин и 55 лет для женщин;
• для клиентов Сбербанка планка возраста была поднята до 75 лет.

Также одним из обязательных требований является наличие трудового стажа по текущему месту работы от 6 месяцев в одних банках, до 12 месяцев в других.

На какое жилье можно претендовать?

По льготному ипотечному кредиту можно приобрести:

• Квартиры в новостройках.
• Дома с участками земли.
• Недостроенное жилье по договору долевого строительства, со степенью готовности в 20%.

Регистрация сделок с недвижимостью проходит в любом отделении Росреестра в Москве. Юридическая проверка квартиры – одно из условий для кредитования.

Условия получения кредита

выдвигаются следующие условия:

• Обязательно страхование жизни и здоровья заемщика на первый год кредитования.
• Выдаваемая сумма не должна быть более 8 млн. рублей для Москвы, МО и Санкт-Петербурга, и 3 млн. рублей для иных регионов РФ.
• Длительность кредита – 30 лет. Первый взнос – 20% от стоимости недвижимости.

Чему равны выплаты по кредиту?

Основные правила:

• Процентная кредитная ставка не должна превышать 12% годовых. Если заемщик не желает продлевать ежегодное страхование своей жизни и здоровья – она увеличивается на 1%.
• Кредит погашается каждый месяц.
• Отсутствуют банковские комиссии.

В льготном ипотечном кредитовании задействованы следующие банки: Банк Москвы, Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, банк «Открытие», Росэнергобанк и другие.

Юридическое сопровождение сделок в агентстве недвижимости проходит по тем же правилам, которые выдвигаются к сделкам обычного характера, плюс некоторые отличия, связанные с обязательствами клиента перед банком.